最新消息
9号线、12号线金桥双轨交
城市墅区+科技住宅
象屿联发·金海汀雲台
预约热线：400-8080-420☎✅
推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅
整盘联动价63000元/㎡
浦东三大城市展厅敬邀品鉴
Lalaport展厅&金桥国际展厅&长泰广场展厅
金桥，可以说是浦东公认最好的地段之一。
它是浦东“金色中环发展带”上的8大地标区域，还是浦东三大市级中心之一，也正因如此，买金桥新房的机会向来都很稀缺。
过去的2年，可以说是金桥供应的小高潮，但平均每年也就只有1700套新房，而且这些新房的单价非常高！
2024年，金桥新房的成交均价来到了8.7万/㎡，一套百平方米的3房，总价基本上都要小1000万！这也让众多购房者望而却步！
象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎✅户型图如下：
「约76㎡ 2房2厅1卫」
「约87㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约125㎡ 4房2厅2卫」
「约139㎡ 4房2厅2卫」
「约154㎡ 下叠 中间户」
「约144㎡ 上叠 中间户」
「约155㎡ 下叠 中间户」
「约145.5㎡ 上叠 中间户」
项目信息
4月16日，象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！
地块详情：象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎✅位于浦东曹路板块，金海湿地公园东侧，东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路，距离9/12号线金海路站步行约1公里左右；
项目坚持当下市场难寻的约1.5低密容积率规划,有效平衡社区与生态的关系:约40米建筑限高，让更多视野看见开阔天地也让建筑在日升日落中生长出独特魅力。
在直面金海湿地公园的站位下象屿联又玉母有如何特延伸进生活中。规划一条花境主轴加五大主题园林的归家礼序.在每一天的步覆中都有自然沁入心脾。以人为中心的开阔自然场景，是都市难觅的社交松弛氛围，以无边泳池、多功能下沉式空间组成约2000方光庭水院会所,饮茶、赏景、交谈，让社交成为邻里关系的纽带。
风格，是建筑品位的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀云台预约热线：400-8080-420☎✅所在即封面级建筑符号。
领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。
板块信息
一、地块优势：区位配套优质，价差空间大
①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射
地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。
金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。
同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块
距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。
其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。
目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。
③顶级商业配套环伺地块
往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。
象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎✅于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。
J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。
此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。④金海湿地公园在侧，景观资源优质
地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。二、地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价
1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。
2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。
曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。
曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。
外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。
我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。
2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。
作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。
动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。
但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。
从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。
那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。
从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。
此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。
其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！
也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。
下图是曹路地铁站的实拍图项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。
交通方面，金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。商业方面，目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。
宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。
招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。
98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。
教育方面，围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。
近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。医疗资源是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。
曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
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