政策火力全开后，土拍市场燃起来了。
刚刚，南通一口气出让5宗地块，1宗创新区，4宗通州区，成交总价超34.7亿元。
创新区R24013地块，位于朝阳路南、湖东路西，容积率1-1.01， 由招商蛇口、科创产发、炜赋建设三家房企联合竞得，成交楼面价约16739元/m²，成交总价约7.22亿元；
通州区2024-011地块，位于金新街道果园社区，金桥路北侧、扬子江路东侧，容积率1.01-1.1， 由南通华山实业有限公司竞得，成交楼面价约10500元/m²，成交总价约4.93亿元；
通州区2024-012地块，位于金沙街道城东村，湘江北路西侧、运盐河北侧，容积率1.5-1.8， 由南通空港置业有限公司竞得，成交楼面价约7900元/m²，成交总价约5.35亿元；
通州区2024-013地块，位于金沙街道城东村，金霞路东侧、康宁路北侧，容积率1.5-1.8， 由南通神辉置业有限公司竞得，成交楼面价约7900元/m²，成交总价约4.14亿元；
通州区2024-014地块，位于金沙街道太山村、虹西村， 毓秀山路东侧、延寿路北侧，容积率1.5-1.8， 由南通空港置业有限公司竞得， 成交楼面价约7300元/m²，成交总价约13.1亿元。
大家能感受到吗？
有个坚定的信号已经越来越突出：市场号召力依旧牛气，好地段、好房子，一定是购房者所需要的！也是让开发商竞相追逐的！
图源濠滨
市场好的时候，利率不会降，首付不会降，好地块不会轻易显现，即使拿出来，也不会有现在这么好的政策，所以这也是现在开发商敢抢的原因。
不难看出，依旧有品牌房企高度看好南通未来的发展。央国企的积极拿地行动，预示着南通房地产市场的信心逐渐恢复。
如创新区R24013地块，招商蛇口再次拿地布局，借势板块出现的阶段性供需势能，率先占领市场，持续以高品质项目发力高端市场。中央政府的“房地产止跌回稳”号角已经吹响，头部央企的适度增持土地，也是在给行业做示范效应。
01.
创新区R24013地块
三家房企联合拿地
R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西，总占地面积约42704.75㎡，35%≤绿化率，容积率1-1.01，由招商蛇口、科创产发、炜赋建设联合竞得，成交楼面价16739元/m²。
作为南通年度压箱底地块，R24013地块可以说是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为南通楼市正名。
这块地真的是集齐了各种优势：紫琅湖一线湖景，大剧院、美术馆等地标环绕，不高于1.01的超低容积率......是近十年整个南通难得一遇的宝藏地块。
根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高40米，可以说是达到了打造纯别墅小区的条件。
根据投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，乙方负责筹措不低于人民币 7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。
代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收，竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。
面对这样的“璞玉”，意味着招商蛇口可以全面发力，用更强产品力冲击更高的市场站位。
并且招商蛇口在拿地前就提前透露地块部分信息，将在拿地当天落地南通首个定制化住宅开发者大会，打造紫琅湖畔·企业家院落，引起市场高度关注！
02.
通州区R2024-011地块
竞得房企：南通华山实业有限公司
R2024-011地块位于金桥路北侧、扬子江路东侧，土地面积42699㎡，容积率1.01-1.1。
该地块紧邻南山湖公园，是环湖为数不多的低密宅地，周边生态、教育、商业资源十分丰富。
根据规划条件，地块限高24米，建筑层次为低层、多层，未来该地块或将打造洋房、别墅等高品质住宅产品。
回顾该区域土拍市场，已有近3年没有新地块推出。
近5年来，南山湖板块仅出让了4宗宅地，分别打造了澜庭序、绿城湖境和庐、建发御珑湾、南山隐项目。
除了南山隐，其它3宗地块拿地楼面价均破万，不过随着市场行情波动，项目二手房价格都有回调。
03.
通州区R2024-012/013地块
竞得房企：南通空港置业有限公司、南通神辉置业有限公司
R2024-012地块由南通空港置业有限公司竞得，成交楼面价7900元/㎡。
R2024-013地块由南通神辉置业有限公司竞得，成交楼面价7900元/㎡。
根据规划条件，R2024-012地块建筑限高60m，住宅建筑层次为小高层、高层；R2024-013地块建筑限高40m，住宅建筑层次为多层、小高层。
两宗地块相邻，同享 区域配套。
地块位于金沙主城核芯，邻近运盐河幼儿园、育才中学（运盐河校区）以及通州实验小学（运盐河校区），优质的教育资源满足一站式入学需求；商业方面，有文峰大世界、帝奥生活广场；医疗方面，有通州区中医院、通州区第一人民医院、妇幼保健院等。
周边仅绿城湖境和庐少量叠墅在售，目前二手房均价17896元/㎡，最高一套下叠带地下室挂牌总价高达600万，折合单价约28418元/㎡。
04.
通州区R2024-014地块
竞得房企：南通空港置业有限公司
R2024-014地块位于毓秀山路东侧、延寿路北侧，地处银河新区，周边金沙小学银河校区、金郊初中、通州幼儿园虹西分园、一号横河景观带等配套环伺。
东侧与通州老城区仅一路之隔，尽享双区优质的配套资源。
根据规划条件，地块建筑层次为小高层、高层，集中公共绿地不小于2200㎡。
目前区域内较大的遗憾就是上悦城商业，已经搁浅4年，招商迟迟没有落地！
近期多条楼市利好政策的释放，确实催生了大家的购房信心和需求，南通房产市场热了起来，有了更多的信心和动力！
不少楼盘1个月的成交量远超过去一年的成交量，个别热门楼盘甚至卖到清栋。
土拍市场的预期虽有待回归，但近期出现的一些积极信号，值得我们关注。
1、中央出手，支持地方政府用专项债回收土地
10月12日国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷再次重申了这一政策： “考虑到当前各地闲置未开发土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。”
财政部部长蓝佛安表示，财政部将在 近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。
这意味着，地方政府发行专项债券回收土地这一举措，即将进入实质性阶段。手头还有土储的房企，将获得一次难得“回血”机会。
2、拿地积极性回升，央企下场拿地了
最近三年，各地土拍基本都是国央企 城投“包场”，城投托底拿地更是司空见惯。
今年以来土拍规则持续优化，叠加中央政策的强力支持，房企的信心和积极性已有所回升，所以今天我们也看到央企招商蛇口开始下场拿地，有时候信心比黄金更珍贵。
接下来会带给南通怎样的人居作品呢？一起等待答案揭晓~
责编：星姐
主编：芷儿
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