2024年12月31日，在2024年最后一天，贵港市房地产市场上也是迎来收官之日，而就在这最后一天，贵港市还迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，经过上百轮激烈加价竞拍后，房产拍卖出近千万元，溢价率超过100%。这是一宗房产会如此抢手？

此次拍卖的房产，是一栋自建的住宅楼，位于贵港市友谊大道东侧德宝花城G1号，房子一共四层，房子属性为住宅用途，但实际用途是用作了商业，开了一家酒楼。房子非常大，宗地面积有466.81平方米，一共四层，建筑面积达到了1358.81平方米。酒楼不是房东开的，而是出租给别人开的，所以此次拍卖，是存在租赁问题。

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这栋自建房位置在贵港市非常好，地处贵港市中心繁华地段，南侧就是德宝建材街，而北边不远就是万达广场，东北角还有安居商贸城，东边距离新世纪广场和贵港市行政中心大概也就是1公里而已，周边居住小区和人口众多，所以，这栋房子潜在的商业价值是非常高的。

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不过此次拍卖，这栋巨无霸自建房的起拍价并不高，只有462万元，折合单价3400元/平方米，这个单价比贵港市大部分普通商品住宅都便宜。可能也是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，一共吸引了多达18个人报名竞拍，竞拍非常激烈，经过了136轮加价竞拍才结束，最终以981.8万元成交，成交价比起拍价高出了519.8万元，溢价率达到了112.51%。

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不过按照建筑面积计算的话，这点自建房的成交单价是7225元/平方米，这个单价确实比目前贵港市很多高层套间高，但是考虑的这栋自建房商业价值比居住还高，相当于一线商铺一样，所以，这单价算不算比较高还不好说。假如这栋自建房出租给酒楼，一年有50万元左右的租金，那9810.8万元拍下这栋房子还是非常值的，投资回报率客观，就是不知道这栋自建房一年租金有多少了。