我的房子还剩 100 万贷款，可如今房子只能卖 90 万，我还有必要还房贷吗？

这是一位粉丝来咨询我的问题。他在 19 年首付 40 万，买了一套 150 万的房子，如今已严重资不抵债，到底该怎么办？这几年像这种资不抵债的房子非常多，一般来说有三条路可走。

首先是及时止损，直接卖掉，以 90 万的价格出售，损失的是首付 40 万，还有这五年的房贷 38 万，再加上 10 万块钱的差价，一共亏掉 88 万。

第二条路是直接断供，选择弃房。这套价值 90 万的房子会被法拍，以七折的价格，也就是 63 万成交，如果被人以低价拍走，你还得欠银行 37 万，而且这种情况在法拍中属于大概率事件。

另外，你还要承担律师费、诉讼费、罚息等等，至少也得十几万，再加上首付款以及那五年月供的利息，一共要亏掉 125 万。也就是说选择这条路，不但房子没了，你还得倒欠银行 47 万，最后直接成了黑户。

第三条路是咬紧牙关继续还房贷，现在利率降到 4.0 了，每个月房贷 5200 元，还有 25 年需要偿还 156 万。目前房子价值剩余 90 万，未来还要继续亏掉 66 万，再加上之前的首付款和 5 年的房贷，一共要亏掉 144 万。当然，25 年后房子值多少钱，确实不好说。

所以，第一条路房子没了，还倒欠 10 万块钱；第二条路房子没了，还倒欠银行 47 万，征信也黑了；第三条路房子保住了，但未来还要偿还 155 万的月供。你们觉得他应该选择哪种方式更划算？