合法租用土地，办理证照，建设库房经营了近二十年，可一遇到腾退项目，就被视作违建处理，北京王先生对此事感到很糟心。在委托圣运律师后，不到两个月，事情就得到了圆满解决。王先生对圣运律师的专业高效赞不绝口，特送来锦旗，称赞圣运律师“依法护民权，铁肩担道义”。
案情介绍
王先生早些年经村经济联合社招商在本村投资建设，并与村经济联合社签订了《租用合同》，合同载明了租赁期限以及土地性质，该合同另外由镇政府盖章确认。
租用合同签订后，村委会配合王先生办理了建设用地规划许可证等手续，随后，王先生开始组织人手，投入大量资金建设库房进行经营。 期间，案涉土地未经历过土地征收项目，土地性质也未发生过变动，镇政府等行政管理部门也未提出过异议。
直至今年中旬，该村张贴腾退公告，为推进某河道整治工程项目建设，王先生所在村集体被纳入腾退范围。两个月后，库房大门莫名被张贴《权利义务告知书》，称王先生所建设的库房属于违法建筑，要求其在法定期限内陈述申辩。任谁也会猜想，租用了二十年的土地，经营了近二十年的库房，随着腾退项目的落地，而收到的违建认定到底意欲何为？
个人的力量总归是有限的，为了能顺利解决这场争议，维护自己的合法权益，王先生在综合比较过多家律所后，最终选定了北京圣运征拆律师团队为其维权。
程序启动
在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了经验丰富的律师作为本案的主办律师为委托人服务。
首先，合同签订当日，圣运征拆律师团队就迅速启动办案程序，紧急帮助王先生起草了《关于违法建设的申辩意见》，向镇政府说明客观事实。
其次，进一步搜集证据。向镇政府、水务局、发改委、住建局等多个部门申请信息公开。根据相关部门的信息公开答复，主办律师进一步确认，案涉土地性质当年为建设用地，并且王先生所租用的土地上存在河道整治项目，因此可以确定，相关部门的真实意图很可能是以拆违促拆迁。
第三，向镇政府和村民委员会发送了律师函，明确说明，案涉土地的合法来源，以及委托人因其拆迁腾退利益遭受潜在威胁的可能，向其表示，委托人当时是招商引资而来，依法自愿和村委会签订了合同，并一次性缴足租金，在租赁合同上，镇政府也作为“鉴证机关”进行了盖章，三方明确该土地在出租时属于集体经营性建设用地，出租用途为库房，故委托人建设的行为不应以任何方式认定为违法。现在，镇政府以违法建设为由对委托人进行告知，委托人在该村的拆迁利益明显遭受了潜在的威胁，委托人有理由认为，村委会、行政机关违反诚实信用原则，在和委托人未依法签订腾退协议的情况下，以拆违代拆迁。
在充分表达事实的基础上，希望能与镇政府与村委会搭建沟通桥梁，尽快对此事协商解决。
在前期充分的调查取证工作以及程序的铺垫下，委托人成功在圣运律师的帮助下、与村委会搭建起沟通的桥梁，最终成功签订合同，委托人的权益得到维护，案涉纠纷得到圆满地解决。
事后，当事人特地来所向办案团队送来锦旗，委托人夸奖主办律师，在整个办案过程中，行事作风干净利落、说一不二！
圣运律师法律分析
在本案中，委托人对因河道整治而启动的腾退项目并不存在异议，本案的争议焦点主要是委托人是否存在非法占用农用地，以及案涉库房是否属于违建。对此，圣运王有银律师给出如下分析：
第一、委托人不存在违法建设的行为。因招商引资，委托人和村经济合作社签订了《租用合同》，该合同中，镇政府进行了盖章确认。合同中明确写明案涉甲方即村经济合作社出租的土地为“集体所有经营性建设用地”。由此可见，委托人租用案涉土地开展建设的行为不存在违法情形。
另外，在修建案涉库房前，
委托人在村委会的配合下，依法办理了建设用地规划许可证等手续， 而在镇政府作出的《权利义务告知书》中却未对此事实进行查明，甚至在案涉《权利义务告知书》中，甚至没有对具体的建设面积、建设时间、建设查属进行查清，仅仅对建筑的位置草草描述，如此笼统的描述明显事实依据不足。
因此，镇政府称委托人使用案涉土地的开展建设行为违法，无论是实体还是程序上，均与我国法律相违背。
第二、行政行为应当出于正当目的。根据信息公开答复以及在村集体张贴的腾退通知可以确定，委托人所在村集体现已经启动了河道整治提升工程腾退搬迁工作，而腾退应当依法依规，依法与被腾退人签订补偿协议，而不是以拆违代替拆迁，此举不但违反法律规定，而且损害诚信政府的形象，更容易扩大拆迁腾退双方的矛盾，可谓百害而无一利。
综上，委托人是因为招商引资而在该村进行的建设，所有的建设均是在政府、村委知情且同意的情况下进行建设的，不存在违法建设的情况，因该地涉及腾退，更需政府依法依规开展补偿工作，而不是以拆违代拆迁。
圣运提示
无论是因城中村改造，还是因环境治理启动的腾退工作，都应当充分保障被腾退人的合法权益，对腾退范围的建筑充分进行调查，依法依规地进行处理，而不是无视历史原因，与事实情况，一竿子打死，全部按照违法建筑进行处理。圣运王有银律师提醒大家，作为被腾退人，个人力量微弱，但不能放弃维权的希望，在遇到类似纠纷时，一定要及早邀请律师介入！
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师
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