太猛了！三亚大规模城市开发突然加速，1600亩征收计划曝光！|三亚市|城市开发|征收|海棠湾

三亚突然开启城市大规模土地开发!

10月以来，三亚官方陆续发布多个土地征收连片开发方案，涉及海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区四个行政区域。

根据小易统计，已发布的10个土地征收连片开发方案涉及近20宗地块，总规模约1610亩，

其中包含多宗大幅住宅地块。

从区域分布看，土地征收开发方案分布于海棠、天涯、吉阳、崖州四个区级行政单位以及单独划出的育才生态区。海棠区发布4个土地征收开发方案，土地征收开发面积约555.32亩，占总量超过三分之一，达到34.5%；天涯区发布2个土地征收开发方案，土地征收开发面积约523.07亩，规模与海棠区接近，占比达到32.49%；吉阳区共有2个征收开发方案，面积约362.84亩，占总数的22.53%；发布崖州区1个土地征收开发方案，征收开发土地面积约64.68亩，占比总量4.01%；最后是三亚育才生态区，征收开发地块104.17亩，占比总量约6.47%。

从开发面积来说，海棠、天涯两区是绝对主力，占比总数达到总体的三分之二。

从土地征收后开发用途看，面积最多的是公共基础设施用地，包含如学校、医院、道路、绿地等多种公共基础设施建设，总面积570.17亩。

其次是大家最为关心的住宅用地，《方案》显示：共有海棠区中部、海棠湾风塘片区和天涯区梅村产业园在内的多宗地块拟用作住宅开发，总量为508.31亩。

其中，海棠区HT08-11-02地块住宅用地面积约128.43亩，HT05-04-01等三宗地块宅地总面积173.72亩，天涯区梅村产业园MC01-13、MC01-15、MC01-17三宗地块宅地面积达到240.93亩。

在吉阳区、崖州区和海棠区中部片区，划出工业、物流仓储等用地约376.42亩，吉阳区面积最大，约180亩。

拟开发的商业用地规模最小，约155.15亩。

下面，小易带大家具体看看各个方案的要点。

1、海棠区HT08-11-02地块

范围：开发范围位于海棠区中部，面积为13.0910 公顷，北至村庄道路，南至海岸大道，西至林旺大道，东至林旺北路。

主要用途：成片开发范围内规划用地用途为居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地。根据各类土地用途确定拟规划用途类别确定土地利用功能，形成产业集群优势和集聚效应。其主要用途为居住设施建设，规划进行居住类项目建设，发展房地产产业。

开发时序：本成片开发区域的开发期限为2年，即2024-2025年。

02、海棠区HT05-04-01等3个地块

范围：本次拟成片开发范围位于海棠湾北部的风塘片区内，北至城脚路，南至藤桥路，西至林地，东至城脚路和居民住宅，面积为11.5815公顷。

主要用途：根据海棠湾的产业布局和成片开发范围内经营性用地的用地性质，规划进行市场化商品房项目建设，发展房地产业，以满足住户和游客的居住、日常消费、旅游消费等服务需求，提升城市综合服务功能，有助于延长免税店及配套街区夜间营业时间，提升全天候购物消费体验，结聚集以旅游度假为依托的衍生消费产业业态，优化国土空间布局和产业发展空间。

开发时序：本成片开发区域的开发期限为5年，即2024-2028年。

03、海棠区 HT08-07-01、HT08-07-02 等地块

范围：本次《方案》的总用地面积为 9.6990 公顷（约 145 亩），本次项目的具体位置位于三亚市海棠湾国家海岸休闲园区林旺北路东侧，成片开发片区可由林旺北路向外交通，距离海棠湾互通仅有2.4 公里。

主要用途：《方案》范围内经营性用地的主要用途为商务金融/零售商业混合用地 8.7766 公顷；开发利用方向为商业服务区。本次成片开发范围内拟安排项目用地可实现商业商务功能。

开发时序：本次成片开发片区的开发周期为 2024 年至 2026年。

04 、海棠区HT08-10-02 地块

范围：本次《三亚市海棠区 HT08-10-02 地块地征收成片开发方案》的总用地面积为 2.6506 公顷（39.76 亩），本次项目的具体位置位于三亚市海棠区京东智能湾南侧。

项目四周有海棠北路、海岸大道、林旺北路、龙江路围合形成网格式的交通路网，项目的向外交通条件便利，两公里范围内的配套建筑有海棠广场、保利壹号公园、国玺二十五院、三亚海棠之星、海棠华著、三亚红树林度假酒店、龙江风情小镇、人大附中三亚学校等。

主要用途：成片开发片区三亚市海棠区 HT08-10-02 地块土地征收成片开发方案范围内建设用地的主要用途为零售商业用地2.5449 公顷，开发方向可为商业服务区；公园绿地 0.1057 公顷，开发方向可为绿地景观区。

本次成片开发范围内拟安排项目用地的功能为商业服务区、绿地景观区。依托周边的资源，打造集旅游、休闲、购物、文化、饮食等产业一体的商业综合体。

开发时序：开发周期为 2024 年-2027 年，三年内实施完毕，计划分三期开发。

05 、红塘湾 HTW-09-07 地块

范围：本成片开发范围位于三亚市天涯区红塘湾 G255 国道南侧国瑞红塘湾旁，距三亚市绕城高速天涯互通 4 公里车程，距动车三亚站直线距离 20 公里，距三亚市凤凰机场直线距离 10 公里。

主要用途：本方案规划建设三亚市红塘湾万豪国际酒店。

本次土地征收成片开发范围内控规用途为：城镇村道路用地2.0926公顷，占总面积的 27.55%，实现完善城市道路基础设施功能；公园绿地 1.0026 公顷，占总面积的 13.20%，实现防护美化环境功能；零售商业用地及娱乐用地 4.4998公顷，占总面积的59.25%，实现配套商业服务及旅游产业的发展功能。

开发时序：本《方案》拟计划 3 年实施完成，并纳入相关年度的国民经济和社会发展年度计划。

06 、天涯区梅村产业园MC01-17等3个地块

范围：本次拟成片开发范围位于天涯区梅村产业园区内东北方向，包含三亚市梅村产业园控制性详细规划MC01-13、 MC01-15、MC01-17三个地块，成片开发范围面积为27.2767 公顷，北至梅园北路，南至桐林一街，西至梅村东路，东至梅园东路。

主要用途：成片开发范围内规划用地用途为居住用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

主要用途为梅村安置区建设和产业园区配套人才住房建设，规划进行产业配套社区建设，发展房地产产业，并规划有幼儿园、中小学用地。

开发时序：本成片开发范围的开发期限为2年，即2024-2025年。

07 、吉阳区JYAZQ03-02-06等地块

范围：本次拟成片开发范围位于吉阳区东部，面积为20.1370 公顷，北至新红路，南至亚龙湾路，西至新红路与亚龙湾路交汇处，东至田独路。

主要用途：成片开发范围内规划用地用途为物流仓储用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用途。其主要用途为物流仓储设施建设，规划进行物流仓储类项目建设，发展现代化物流仓储产业。

开发时序：本成片开发区域的开发期限为3年，即2024-2026年。

08、市中心城区YC02-48-03等地块

范围：本次《三亚市中心城区 YC02-48-03 等地块土地征收成片开发方案》的总用地面积为 4.0526 公顷（60.79 亩），本次项目的具体位置位于三亚市吉阳区中心城区落笔洞路与迎宾路的东北侧、硕园南路和硕园东路的西南侧交汇处，项目西侧紧联落笔洞路，南侧紧联迎宾路，四周由落笔洞路、迎宾路、学院路、荔枝沟路围合形成网格式的交通路网，项目的向外交通条件便利，周边配套建筑有三亚千古情大剧院、同心花园、三亚市妇幼保健院等。

主要用途：范围内建设用地的主要用途为：零售商业用地/旅馆用地 0.9817 公顷，开发方向可为商业服务区；医院用地 3.0709 公顷，目前已经正在施工过程中，开发方向为医疗服务区。

本次成片开发范围内拟安排项目用地的功能为商业服务区、医疗服务区。依托周边的相关产业，打造打造集医疗、餐饮、住宿、培训等产业一体的商业住宿中心。

开发时序：本次成片开发范围为 4.0526 公顷，开发周期为 2024 年，一年内实施完毕，计划分一期开发。

09 、市崖州区 JBZ-YZ01 地块

范围：将三亚市崖州区 JBZ-YZ01 地块面积 4.3121 公顷的土地纳入土地征收成片开发范围，共计 1 个开发地块。本成片开发范围位于三亚市崖州区大出水村南侧（原崖州华盛南侧），绕城高速崖城互通北侧，距三亚南山火车站北站直线距离 2.5 公里，距三亚市凤凰机场直线距离 23.5 公里。

主要用途：本次土地征收成片开发范围内规划用途为：二类工业用地。功能为依据站点建设要求建设封闭式环保型搅拌站。

开发时序：本《方案》计划实施周期为 2025 年--2027年，3年实施完毕。

10、育才片区YC0-3-1等地块

范围：本次《三亚市育才片区 YC0-3-1 等地块土地征收成片开发方案》总用地面积为 6.9446 公顷（104 亩）。本次项目的具体位置紧靠 S314 省道西南侧，位于三亚市育才生态区育才中心幼儿园对面。成片开发片区距离天涯互通 14 公里，距离崖州火车站 17 公里，距离南山火车北站 17 公里距离，距离三亚凤凰国际机场 19 公里。