观点网 华润置地的月考成绩发得稍微有些晚。

11月12日晚，华润置地有限公司发布公告，披露了截至2024年10月31日止一个月的未经审核营运数据。

公告显示，截至2024年10月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币310亿元，总合同销售建筑面积约128.1万平方米，分别按年增长12.4%及20.8%。

2024年1-10月，华润置地录得累计合同销售金额约人民币2033亿元，总合同销售建筑面积约882.9万平方米。

从单月情况来看，这是进入2024年以来，华润置地首次单月合同销售金额和建筑面积同比是双增长。而10月能实现双数增长，很大程度归功于国庆黄金周政策利好所带来的积极影响。

单月重回增长

据悉，华润置地北京区域在国庆期间销售额达到25亿元，共售出543套房产。其中，亦庄北神树热盘北京润府，首日热销20套、双日卖出40套，整个黄金周认购约5.2亿元；北京天誉7天认购2.64亿元；顺义润系高定璞瑅润府认购2.9亿元。

然而，房地产还处于“止跌回温”的趋势中。据国家统计局数据，1-9月份，新建商品房销售面积同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

因此，从行业层面而言，华润置地还是跑赢了大盘，稳住了龙头地位。

据观点指数发布的《2024年1-10月房地产企业销售表现》榜单中，华润置地以权益销售金额1424.5亿元排行第三，全口径销售金额2033亿元排行第四，全口径销售面积875.7万平方米排行第五。整体排名和去年不分上下，权益销售金额前进了一名。

不过，调整的冲击是无法避免的，项目周转不再像从前般轻松，这也就导致了华润置地今年在土地拓展上变得更为谨慎。

据观点指数发布的《2024年1-10月房地产企业新增土地储备报告》中，1-9月华润置地新增全口径土地储备172.26万平方米，新增权益土储127.4万平方米，权益拓储金额195.59亿元，新增货值692.5亿元。

去年同期报告中，华润置地新增全口径土地储备342.98万平方米，新增权益土储221.4万平方米，权益拓储金额396.0亿元，新增货值880.9亿元，同比分别减少约49.77%、42.45%、50.6%以及21.39%。

去年，华润置地正式回归上海后，斥资244.37亿元连获5宗地块，位列上海拿地全口径金额第一。今年直至10月25日，华润置地才首次在上海拿地，以低价46.12亿元摘得宝山区大场镇地块。

最近一次拿地是10月30日，华润置地以联合体形式摘得广州天河金融城东区AT091415地块，最终成交价为底价16.055亿元。

在今年半年度业绩会上，华润置地董事会主席李欣就曾表示，房地产行业已全面进入存量时代，开发销售型业务过去有依赖增量的惯性思维，目前工作重点和重心已转移到库存去化。

按照目前形势看，尽管华润置地今年拿地较去年有所紧缩，但新增库存在行业内依旧是前列。

据观点指数最新发布的《2024年1-10月房地产企业新增土地储备报告》中，报告期内，华润置地以全口径面积排行第三，而新增货值也仅次于保利排行第二。

第二条增长线

面对承压的房地产大环境，不少房企都在寻求第二条增长线。

半年度业绩会上，董事会主席李欣直言，公司第二增长曲线已经形成，“华润置地应该是蓝筹房企中，为数不多已经成功实现从住宅第一增长曲线向商业第二增长曲线跨越的企业”。

确实，经常性收入已经成为了华润置地稳固利润率的切实路径。

最新月报显示，2024年1-10月，华润置地累计经常性收入约人民币387亿元，按年增长13.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币239.9亿元，按年增长14.8%。

今年上半年，仅占总收入25.3%的经常性收入，核心净利润已经超越了开发销售型业务，贡献51.4%。

据悉，华润置地经营性不动产业务指投资物业租赁，该等物业由集团自行开发或分租，以产生租金及其他收入并从物业的长期增值中获益，包括购物中心、写字楼和酒店等。在当中，购物中心是毋庸置疑的利润核心。

据观点新媒体不完全统计，年初至今，华润置地已开出12个商业项目，分别是邯郸万象汇、武昌万象城、合肥包河万象汇、常州万象城、北京西北旺万象汇、北京西北旺万象汇、桐乡万象汇、南宁升喜朝阳里、贵阳万象城、济宁万象汇、义乌天地、大运天地。

今年下半年，绍兴万象更新场、南京雨花万象汇、长沙万象城、西安CCBD万象城、郑州郑东万象城、北京通州万象汇、济宁万象汇等8个商业项目也陆续开业。

生态圈要素型业务方面，11月13日，华润有巢住房租赁REIT发布了2024年度第三次分红公告，每10份派现0.2463元。而就在前一天，华夏基金华润有巢REIT扩募申请已获中国证监会和上海证券交易所受理。

如今看来，华润置地当初选择的过墙梯奏效了。