棚户区大多环境卫生不过关，房屋质量存在严重问题，也可以说是城镇中的“危房”。通过改造棚户区，可以有效缓解贫困家庭的住房问题，在城镇的整体发展中注入强心剂。
城市更新离不开棚改，目前已经有21个城市重启“棚改”。与2015年那次棚改不同，此次对楼市的冲击力会变小，不会出现房子“一天一个价”的疯长情况。即便处于棚改数量不断增加的背景下，房价也不会有太大变动。
1、棚户区改造的意义
之所以要改造棚户区，不过是希望完善整个城市的设施和功能。棚户区大多是基础设施不健全、环境脏乱差之地，严重影响了整个城市的风貌。所以国家会通过棚户区改造招商引资，让棚户区变得焕然一新，棚户区的原住户们都可以获得一个良好的生活环境。
城镇的土地资源有限，棚户区一旦改造，就会让城镇的土地资源可以得到合理利用、充分利用，这样大大提高了土地价值。原住户们的生活环境好了，城市也方便管理了。
在某种意义上，棚户区改造也解决了一定就业问题。尤其是疫情期间，不少建筑业的工人们都赋闲在家，棚户区改造需要大量建筑工人。由此可见，棚改促进城市发展，改善就业问题。
此外，棚改政策对房价的影响还是挺大的，比如说2015年那次棚改。从15年开始，你就会突然感觉有钱人特别多，买房不眨眼，这里面很大一部分就是拆迁户。
当时房地产低迷，在这种大环境下，国家提出了地产去库存—“棚改货币化安置”，翻译过来就是，给钱不给房子。然后就涌现出一大批手握重金的“拆迁户”们，他们疯狂买房子，有的人甚至还不止买一套。
通过给拆迁户们发钱，制造出来了大量的刚需购房者，全国房价炒高了2、3倍不止。不过，2025年棚改与2015年完全不同，房价不会出现大幅增长，因为二者有实质性的差别。
2、与2015年不同
自2015年起，我国房价暴涨，老百姓的购房压力不断攀升。2015年的房价有多疯狂？一位上海网友回忆说，房子一天内可能涨价几万到十几万，因为拆迁户们拿到钱了，都拼命去买房了。
直到2020年，棚改退出历史舞台，房价开始逐年下降。有人说，2025年想重演2015年，然后度过这次房地产危机，因为目前来说，今年前半年的房价变化及销售情况都不太热。
而今年全国棚户区改造项目不断增加，光是在河南省目标就达到了十万套，贵州省六万套。这样大的改造项目对楼市的放松力度丝毫不亚于2015年。难道真的要重启2015年房价疯涨的时代吗？
答案是：不。二者在本质上有区别，虽然2012年和2015年实行的楼市松绑幅度相似，住房总量、人口结构、人口老龄化、城镇化率、城镇居民住房拥有率等等，均与2015年不同。
2015年，以上几个方面均有增长空间，但现如今，增长空间已经微乎其微。也就是说，现如今即便是楼市松绑力度增大，但房价上涨的动力已经不存在了。
再者，2025年的棚改与2015年6月份以来的棚改也是不一样的，以前会直接给拆迁户们现金，不给房子。2025年的棚改不仅仅是货币化了，还有新房抵旧房以及房票安置。
房票安置翻译过来就是根据你们家棚户区的总面积，决定分你多少房子，现金是少数。货币化和房票安置有本质上的区别，实现房票安置就不会有大量资金涌入楼市，对于房价没有任何的撼动可言。此外，通过这种方式开发商的拆迁成本也降低，总的来说，房票安置优于货币化。
结语：2025年的棚改不会冲击我国房价，我国也积极地通过各种方式改善房价高的情况，解决买不起房的问题。当然一些妄图通过拆迁一夜暴富的人，可以醒醒了。
与2015年房屋货币化不同，艰难的棚改主要以房票安置为主。而且棚改的意义是改善城市综合设施，不能成为个人暴利的工具。
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