契税调整热搜第一！12月1日实施，不超140划算，网友：已交咋办？|增值税|契税|房地产政策|购房者

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近期契税调整的消息更是一举登上了热搜榜首，成为街头巷尾热议的焦点话题。此前存量房利率调整的消息刚掀起一阵波澜，紧接着又传来明年增加假期的好消息，如今国家再度发布重磅通知，针对购房契税作出了意义重大的调整，这给众多购房者以及整个房地产市场都带来了不小的震动。

就在不久前，国家的三个相关部门联合发布了旨在稳定房地产市场的重磅调整举措，其中契税方面的变动尤为引人瞩目。以往能够享受契税优惠政策的房屋面积标准是 90 平方米，而此次调整后，这一标准被放宽至 140 平方米。这意味着，广大网友们如果购买的房子面积在 140 平方米以下，那么缴纳契税时所适用的税率优惠为 1%，而且不再区分是首套房还是二套房，统统只按照房屋面积来计算。以往在房地产政策上略显特殊的北上广深这四大一线城市，此次也与全国政策保持了一致，不再有特殊待遇。

除了契税调整，增值税方面也有了新的规定。对于个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）的住房，一律免征增值税。原本针对北上广深这四个城市，个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房需要征收增值税的相关规定，也同步停止执行了。

这样的政策调整消息，对于众多购房者来说，可谓是几家欢喜几家愁。从某种程度上来说，似乎印证了那句 “房子还是买得越晚越划算” 的感慨。

网友们针对这一政策调整也是议论纷纷，反应各异。有不少网友在看到消息后，那心情瞬间就 “碎了一地”。有些网友反映自己刚刚才交了 1.5% 的契税，看到新政策后，心里别提多郁闷了，就琢磨着自己交的这笔钱能不能退回来呀。可从目前的情况来看，大概率是没办法退还了，毕竟政策的实施总有其时间节点和相应规则，一旦已经按照当时的规定完成了缴费，似乎也就只能接受现实了，颇有一种 “上车了就下不来” 的无奈感。

还有网友提出自己几年前买的房子，当时一直没有交契税，那现在这种情况，是不是可以按照新政策来执行呢？对于这一点，国家暂时还没有给出明确的指示说明。只是明确了政策将于 12 月 1 日开始正式实行，按照常理推测，如果房屋面积不超过 140 平，或许是可以享受新政策优惠的，但具体的情况，还是建议相关购房者去咨询一下当地的税务局，以获得准确的答复。

那些早交契税的购房者心里确实会觉得挺委屈的，毕竟同样是买房，仅因为时间的先后不同，就出现了缴纳金额上的较大差异，任谁遇到这种情况，都会感到有些无语。这也引发了大家对于房地产政策调整的诸多思考，以及对自身购房决策的重新审视。

从宏观层面来看，此次契税等相关政策的调整，是国家基于房地产市场的整体发展态势，综合多方面因素考量后作出的决策。它旨在进一步稳定房地产市场，通过适当的优惠政策来刺激合理的住房消费需求，让更多有购房意愿的老百姓能够以更实惠的成本实现安居梦；也有助于促进房地产市场的健康、平稳发展，避免市场出现过大的波动。

对于广大购房者个体而言，这样的政策调整难免会带来不同的影响。那些还在观望、尚未购房的人，或许会因为新政策的优惠而加快购房的步伐，抓住这个利好时机；而已经购房且缴纳了较高契税的人，则会在对比之下产生心理落差，觉得自己有些吃亏了。无论如何政策的调整都是面向整体、着眼长远的，它会在后续的市场运行中不断发挥作用，逐渐平衡各方利益。

这次契税调整引发了如此广泛的关注和讨论，恰恰说明了房地产政策与老百姓的生活息息相关。大家都在密切关注着政策的走向，也希望能够在合理合法的前提下，最大程度地保障自身的权益。

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