本文来源：时代周报 作者：郭鹏
房地产行业相关降税政策落地，地产个股开盘走高。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
公告发布后，房地产中概股美股盘前拉升，房多多一度涨逾33%，贝壳涨近10%。但美股开盘后，贝壳股价高开低走，收盘价为19.98美元/股，跌幅为2.06%，房多多股价走势类似，同样以下跌结束，收盘价为0.78美元/股，跌幅为9.59%。
11月14日，A股地产股开盘走强，世荣兆业一字涨停，特发服务、苏州高新、中交地产、荣盛发展、我爱我家等高开低走。
万得房地产指数开盘为2865.20，涨幅为1.8%。截至14日上午收盘，该指数为2775.90，跌幅1.37%。
4只房地产相关ETF高开低走。房地产ETF（512200）开盘价1.756元，涨幅为2.51%，截至上午收盘，该ETF价格为1.684元，跌幅为1.69%；房地产ETF基金（515060）开盘价为0.838元，涨幅为3.2%，截至上午收盘，该ETF价格为0.797元，跌幅为1.85%；房地产ETF（159768）开盘价为0.678元，涨幅为2.42%，截至上午收盘，该ETF价格为0.654元，跌幅为1.21%；地产ETF（159707）开盘价为0.749元，涨幅为1.35%，截至上午收盘，该ETF价格为0.729元，跌幅为1.35%。
根据上述政策，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
面积为140平方米以上的，个人购买家庭唯一住房的按1.5%的税率征收契税，个人购买家庭第二套住房的按2%的税率征收契税。
个人于2024年12月1日后购买住房，以及在此之前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，将按照上述新规缴纳契税。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，将1%税率适用面积标准提高至140平方米，目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大。
北京回龙观区域的麦田房产刘经理向时代周报记者表示，政策颁布当晚，有购房人在看到减税政策后当即完成签约，而此前他还在犹豫。“按照我的经验，未来也许有更多客户因为减税政策加快签约。”刘经理表示。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，本次新政明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，增值税调整的直接影响是，房东出售持有2年以上的大户型房子的积极性将有所增加。从这个角度看，这将会促进一些次新房和优质房源的加快挂牌，反过来利好购房者认购次新房和大户型房源。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。
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