保利南沙天汇

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南沙明珠湾板块的保利南沙天汇：优势与期待并存

明珠湾板块作为南沙重点打造的粤港澳合作区和金融商务中心集聚区，备受瞩目。项目位于此板块，与行政中心、商务中心和交通要道无缝连接，堪称南沙的“城市会客厅”。

然而，保利南沙天汇严格按地段划分属于亭角板块，其定位一直是灵山岛后花园，但实际上与灵山岛并无关联。由于高速高架的分隔，亭角和蕉门也相对独立，是一个相对独立的板块，属于“飞地”概念。

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早年亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户，还举办了城市规划设计竞赛。但后来南沙建设热点转向明珠湾，亭角规划搁置多年。之后引入凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，可随着各种状况出现，目前凤凰艺术岛除了楼盘在售，其他艺术产业引入和规划未见成效。

基本信息

开发商为保利（广州）物业发展有限公司，项目地址在黄阁南路与进港大道交界处西南侧。总栋数 19 栋，总户数 3356 户，产权年限 70 年，建筑类型为高层、塔楼。占地面积 192000 平米，建筑面积 850000 平米，容积率 4.3，绿化率 35%，总车位数 3914 个，车位配比 1:1.2，装修标准为精装修，项目特点为智慧小区、人车分流、封闭小区，交楼时间为现楼、准现楼。

交通配套

交通方面，保利南沙天汇靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，自驾前往广州城区、中山、珠海等十分方便。距离已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里，公交接驳约 4 - 5 站。附近有规划的广州地铁 15 号线站点，但落地时间待定。地铁有 15、18、22 号线、NS1 线，30 分钟可达广州东；高铁有庆盛高铁站，可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙。通过亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40 分钟可达广州市区、东莞，1 小时内可达深圳、佛山、珠海等珠三角城市。

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教育配套

家门口有名校资源：广大附中是 12 年一贯制公立学校，共设小学 36 班、初中 24 班、高中 36 班，已预招生，预计今年开学，车程 5 分钟；广州外国语学校是全国首批七所外国语学校之一，本科率 100%，已在读，车程 10 分钟；湾区实验学校是九年一贯制公立学校，小学和中学各设 36 个班，预计今年 9 月正式招生，车程 10 分钟内。社区配建两所幼儿园、一所 36 班小学，近日，南沙保利天汇官宣合作共建华南师范大学附属南沙凤亭小学，今年 9 月开学入读。华师系学校管理团队及师资由华南师范大学指派或遴选，实力和师资有保障。2024 年招生信息显示，保利天汇配套小学计划招收 270 人，招生范围为亭角村以及保利南沙天汇，积分入学人数共招生 165 人。

生活配套

项目自带 17 万方商业综合体，由保利商业自主招商运营，部分已开业，汇聚众多国际大牌，打造南沙时尚生活新主场。社区内部有蜿蜒绵长的约 900 米乐活跑道、约 1000 平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间，以及羽毛球场、瑜伽区、游泳池等，将日常运动与社区景观深度融合。1 公里左右有万科里 shoppingmall，麒麟广场、新鸿基市场、万达广场、灵山岛地下商场、今州广场、番禺广场等需坐地铁或开车前往。楼盘周边有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（4.3 公里）、南沙第二人民医院（2 公里）、南沙中心医院（4.2 公里）、中山大学附属第一医院。楼盘北有 946 万方大山乸森林公园（2.4 公里），南面可看滨海景观带和东南向可看明珠湾 CBD 城市景观，距离灵山岛 3.5 公里。

在售楼栋与户型

梯户比和总高情况：A1（3 梯 6 户/46 层总高）；A2、A3、B2（2 梯 6 户/31 - 32 层总高）；A4、A5、A6、B1、B3（3 梯 8 户/31 - 32 层总高）；A7、A8、A9（4 梯 8 户/45 层总高）；B4、B5、B6（2 梯 4 户/24 层总高）。交楼时间：A4、A5 栋 2022 年 10 月 30 日；A2、A3 栋 2022 年 12 月 10 日；A6 栋 2023 年 6 月 30 日；A1 栋 2023 年 9 月 30 日；B1 - B2 - B3 栋 2023 年 9 月 30 日；B4 栋 2024 年 5 月 30 日；B5 栋 2024 年 6 月 30 日；A8 栋 2024 年 7 月 30 日；A9 栋 2024 年 7 月 30 日；A7 栋 2024 年 9 月 30 日。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。