苏州春风湖滨
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中式叠院，绿城与蓝城的匠心之作绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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春风湖滨由绿城和蓝城携手打造，以中式叠院为主要产品，容积率仅为1.6，让你在享受湖滨美景的同时，也能体验到江南文化的韵味。
◎春风湖滨鸟瞰图优化中绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。
生活与自然无界链接绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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春风湖滨A地块新品中式叠院，北面元荡湖，将湖景风光化为窗前囊中物。走出家门，就是环湖跑道，让你在忙碌的生活中，也能享受到自然的美景。
品质生活，尽在春风湖滨
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春风湖滨不仅提供了一流的建筑和景观设计，还配备了优质的物业服务。绿城物业，让你享受到专业的服务，让生活更加舒适。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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◎春风湖滨生活馆实景图
春风湖滨，理想生活的样子绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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在春风湖滨，你可以享受到物质生活的丰盛与便捷，也可以体验到精神生活的从容余裕。这里，不仅有美丽的湖光山色，还有丰富的社区活动和贴心的生活服务。
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◎春风湖滨叠院样板区实景图
◎春风湖滨叠院样板区实景图绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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首层的会客天地，再到二层的休憩空间，向下延伸出约5.6米双层空间，让不同结构的家庭生活都恰到好处。
◎春风湖滨叠院样板区实景图绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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一层特设长辈房，出入便捷，一步之遥即可畅怀庭院风景；客厅、餐厅组成了生活动区，大尺度双厅设计弱化了餐厅与客厅的边界，让家人全方位享受家庭公共空间扩大带来的乐趣；二层套房主卧，带步入式衣帽间，私密尊崇奢享。
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◎春风湖滨叠院样板区实景图绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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上叠同样采用上下动静分区的结构，可以满足三代同堂又分层而居，便于享天伦之乐，又能做到互不干扰，保留各自的隐私。
现代都市人似乎时刻都在寻找一种平衡，从工作与生活、事业与家庭到外在与内心，而春风湖滨恰好就是达成了这种平衡。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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连接着上海、浙江、江苏的苏州汾湖，作为先行启动区，占位长三角一体化示范区核心，它可以通过上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴地铁3号线等与沪苏快速连接，繁华触手可及。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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同时，又在自然之中与都市保持着适度的距离，在都市与自然之间找到诗意的安居之地。
周边更是汇集华为产业园、京东智能园区为引进了一大批高精尖企业入驻，也吸引着大量高知高智产业人群安居。
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◎华为青浦研发中心&京东产业园效果图|图片来自于网络
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春风湖滨内部打造了约1.8万㎡的“小镇中心”，其中5600㎡生活配套；共享客厅、多功能剧场、颐乐学院、幼托中心、健康中心、小镇食堂、精品超市、特色餐饮、宠物门店、洗衣店等一应俱全，不出社区就可满足多种生活需求，而且社区内活动丰富，身心可以得到双重的满足。
◎春风湖滨小镇中心效果图优化中
有物质生活的丰盛与便捷，也有精神生活的从容余裕。
春风湖滨构筑了专属春风湖滨的生活服务体系，郑重推出《生活服务300》，涵盖“四保+四乐”2大基础服务，以共享客厅、小镇食堂、比邻而立的颐乐学院&幼托中心等为载体的9大特色服务，以及300项服务细节。以服务赋予空间以温度，推动美好生活的成型。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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◎春风湖滨小镇中心生活意向图
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户型鉴赏：
项目主推建面约100-187㎡中式叠院，总价约285万起。还有少量建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房，总价约200万起。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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其中，项目的中式叠墅产品，产品力超强。
下叠拥有一个豪华的南北双花园，二层还有一个宽面露台。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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整体三开间朝南，这个尺度感、南向采光面，墅居的体验感拉满。
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约99㎡中叠同样拥有一个超豪华的露台，堪比空中别墅花园。这是超大面积的附赠空间，也是你精彩生活方式的承载。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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当然也可全家围桌而坐，摆上丰盛的佳肴、鲜果、饮料，一起回忆久远的故事，憧憬更美好的未来，远比在室内的餐桌上，更有话题。
上叠两个露台的设计，也将实际可使用的面积做到了极致，简直是现实版的“巴比伦空中花园”。绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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除此之外，项目还有少量建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房，总价约200万起。
春风湖滨，理想生活的开始绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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春风湖滨的新品中式叠院即将加推，这是你实现理想生活的机会。在这里，你可以找到属于自己的那一方天地，享受与自然和谐共处的生活。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？绿城春风湖滨售楼处电话：400-998-7894
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要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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