南昌保利半山温泉谷
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不过依然会注意到：例如又有一家别墅在装修；会被别墅亮灯后的温馨画面所感染；也会被高层区域的亮灯率，和周边的停车数量所惊叹！

此前，我们实探内部住宅组团中聊到过，目前整体而言，保利半山众多组团，基本上已经处于二手房的交易阶段。

在和一些中介私聊中得知，现在关注这一片二手别墅的人，明显比原来更多了。越来越多的人更侧重于改善家庭的居住环境，而不是投资。

而从最近热销的托斯卡纳组团，我也找到了类似的答案！

该组团，相对于之前的墅区而言，明显会更新。

在我看来，它的优势在于整体得房率很高，例如下叠有超150%的得房率，涵盖1楼及2楼；上叠则更高。

所以很多一般住宅，就不要在它面前谈得房率高了，有种小巫见大巫的感觉。

其次在于它的户型，通透效果佳，同时也是时下购房人群比较喜欢的横厅设计，使得南向面宽非常开阔！

在实探中会发现，同一面积段的户型还会有一些区隔。有些从南向入户的，一进门会感觉自己登基了！

如果你购买上叠，意味着你拥有“天”，包括一个很大的阁楼空间。

如果你购买下叠，你将拥有“地”，一个开间很宽且很实用的院子，让你用画笔去描绘想要的场景。

但是相对于别墅，叠墅的购买门槛、装修成本又会更加的亲民。在当今的改善需求及大环境下，很多人会形成购买意愿！

现场所展现的，也确实是基于改善为前提。

例如男主人希望拥有自己的庭院，或者拥有一个私享的阁楼空间；女主人希望能够打造中西式厨房，也希望拥有更大的独立衣帽间等等，那么现场的格局，确实能够满足他们想要的场景。

在住了洋房、高层电梯房之后，这一类房子能够受到改善人群青睐，其实是有一套购买逻辑的！

听说有不少客群，都是本身拥有相对稳定的工作，而且也有自住房，但是又比较崇尚自由，喜欢半山“离尘不离城，城市近郊别墅区的特色”。

同时，托斯卡纳还是处于一个现房销售的阶段，所见即所得！

山语院处于围挡阶段，内部还有名贵植物

与托斯卡纳相近的位置，还有一期压轴的中式别墅组团待开发，名叫“山语院”。听说其中还规划个别的独栋别墅。

其实我已经听说有人在关注！

07

当然，关于保利半山的未来，其中也取决于交通通勤的多样化。

很多人也会感叹，湾里真的是需要一条轨道交通。因为每到周末的时候，其实湾里大道的车流，会比你想象中的还要多！

在刚刚的官方回复中，也再一次主动提起：根据《南昌市第二轮城市轨道交通线网规划》，“十四五”期间积极规划南昌地铁6号线入湾。

结合线网的站点设置，以及现场的比对，发现保利半山学校旁就设有一站！

随后还注意到，今年9月19日的集中土拍中，湾里成交的商业金融用地，实际上就在保利半山正对面。

湾里国资之所以拿下该地块，是因为这里计划引入一个企业总部大楼。

从拿地细则还可以看到，该项目沿湾里大道为中心线，两侧需预留轨道交通控制线。更坐实了这里将规划地铁！

也就是说，保利半山周边不仅有文旅资源，未来还有轨道交通加持；同时这里除了居住属性外，还将新增商务场景！

使得半山这一片的前景，更被人所期待！

08

保利半山究竟是怎样的山？

如果在两个多月之前，可能与有些人想的类似。

保利半山大概就是一个冷冷清清，且没有多少人居住的区域。或者直接形容为：南昌又一个“睡城”。

但实际却是恰恰相反。这些在一系列记录中也有充分的体现。

最近我在半山等人时，无意将车停在了这里的菜鸟驿站旁。结果发现，晚上业主开车前来取件的频率真的太夸张。我简直都看麻了！

所以说，很多事物不能用固有眼光看待！

而我的真实感受是，如果说南昌是“一城香樟半城湖”，那么保利半山宛如“半山半城”徐徐展开。

保利，充当了“造城”的角色，但是它并未破坏整个山体的形态，而是沿着这一片肌理进行创作，通过很多年的沉淀，勾勒出了人与自然共处的美好画面。

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