11月11日，大泽湖片区再重磅上新，[2024]长沙市065号地块挂牌。
它就是我们之前说过的H11地块，位于雅旺路与雅盛路交叉口东北角，在整个大泽湖片区是非常核心的位置。
示意图，仅供参考
065号地块规划为高品质住宅区，是一宗难得的纯住宅地块。
目前大泽湖南片区相对更成熟，待开发的住宅/商住用地已经不多，而该地块是容积率相对更低的一个，只有2.0！
地块指标参数
如此低的容积率，即便是放在全长沙，也是非常稀缺的存在。
从克而瑞数据可以看出，近五年长沙内六区涉宅地中3.0以上的高密地块占比一直在5成或以上，2.0及以下的低密地块占比连续下降。这也让市面上的高品质低密社区难得一见，可打造洋房/叠拼/联排这类产品，往往能卖出高溢价，还深受更多购房者追捧。
数据来源克而瑞，仅供参考
更值得一提的是，目前在整个大泽湖片区尚没有容积率低至2.0的在售或在建楼盘，更没有洋房和叠拼、联排这种产品在售，想买湿地公园旁的洋房或别墅的朋友，可以重点关注一下这个地块！
该地块近地铁、临大泽湖近自然湿地公园，占据着完美景观资源， 其未来价值与潜力令人充满期待。
拥有稀缺的湿地公园景观
众所周知，作为长沙十大重点打造片区、长沙全力建设全球研发中心城市的“三基地”之一，大泽湖片区的生态资源可谓得天独厚。
东临湘江、望月亮岛&香炉洲，怀抱近3000亩的湿地公园，每一项都是城市里非常稀缺的生态景观资源，整个片区的蓝绿空间占比达到45%，容积率比洋湖还要低，是长沙更宜居的一个片区。
大泽湖近自然湿地公园实拍
值得一提的是，在我国各大城市的发展历程中， 湿地公园是比一般河湖更稀缺的生态资源，环湖周边多为高品质社区，更容易形成非常高端、纯粹的居住氛围。
远如环绕杭州西溪国家湿地公园周边，近如长沙的洋湖片区，均是位列城市一流板块。
大泽湖片区效果图
065号地块临近大泽湖近自然湿地公园，与公园之间仅隔着一个雅江学校，这意味着北侧无高层建筑遮挡，该地块住宅近可看湿地公园景观，远可眺湘江、香炉洲风光，视野非常开阔。
示意图，仅供参考
近地铁，学校、医院一路之隔
地块周边发展相对更成熟，城市界面目前相对更好。
临近4号线北延线星月北路站，周边有金星路、银杉路等城市主干道直达月亮岛、滨江，交通便捷。
南侧即是已经投入运营的长沙市四医院，为片区业主的健康保驾护航。
教育方面，地块北侧一路之隔即规划一所雅江学校，南侧约500米为已建成开学的第一师范大泽湖学校，公办九年一贯制学校，办学规模72个班，其中小学48个班，初中24个班。
大泽湖海归小镇研发中心一步之遥，近水楼台先得月月
总投资约8.71亿元的大泽湖·海归小镇研发中心预计24年底正式交付启用，目前已吸引了永杉锂业国际运营中心及研发中心、长沙全球量子研发中心、恒凯环保多业态总部、贵得研究院与纳米银粉体产业化项目等一批高质量科研项目入驻，未来预计可吸引上百家科技研发企业入驻。
这些企业为片区带来了更多的国际化元素和高端人才，并带来巨大的高品质住房需求。
065号地块是与大泽湖·海归小镇研发中心距离相对更近的地块，优势相当明显。
一是品质更可期：前文已述，该地块容积率仅2.0，是大泽湖南片更低密的一个社区，居住品质可期。
二是近水楼台先得月，该地块与海归小镇研发中心更近，大大缩短了企业人才的通勤距离，让工作更便捷，提升生活质量。
海归小镇研发中心实拍
商业繁华举步即达
地块往南约1.5公里即是天恒生活广场，约2公里即到砂之船奥特莱斯，附近还有太阳城、天街等商业，吃喝玩乐一站式享受，繁华举步即达。
值得一提的是，目前地块附近已有多个小区有大量业主入住，社区底商业态齐全，生活氛围更浓厚，未来家门口也能解决日常生活所需。
示意图，仅供参考
砂之船奥莱实拍
整体来看，大泽湖片区作为全新打造的重点片区，正在大力发展中，而065号地作为大泽湖南片为数不多的待开发土地，周边成熟度却相当高，学校、公园、商业都相对更近，居住体验好。
且地块容积率仅2.0，可打造高品质低密社区，这样的超优质地块，相信会有开发商看到这个地块的价值和前景，在今年底的土拍市场中它势必会成为大热门！
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