0.昨天凌晨，北京发布政策，取消普宅与非普的认定标准，从此之后，天下皆普。
影响最为直接的，就是二手房交易时，只要满两年，就可以免交增值税，叠加之前的契税政策，能省个大几十万。
接下来有朋友就关心了，20%的差额个人所得税啥时候取消啊？表姐也想问，啥时候取消啊？
1.亦庄X24地块前几天刚挂了预公告，表姐打听到，已经有房企开始关注了。
托底的话，就是ZS，这个估计大家也猜的到。另外的话，就是HR也在研究。
这两家都在亦庄有重仓项目，关注X24做些联动，丝毫不意外。
2.不过，表姐更关注的，是X24地块的规划，亲们应该有注意到，地块鼓励做架空层，面积不超过1000㎡，这可有花活可以玩啦。
现在，除了龙湖观萃，金茂璞逸丰宜，X24算是第三个提倡架空层的项目，也许真的像表叔说的那样：
3.还有差不多10天，酒仙桥第二个巨无霸项目就要成交了，表姐问了下，应该就等着海子摘牌了。
之前表姐看到有媒体爆料，海子把公司都注册好了，所以大概率应该不会出啥幺蛾子，也不允许出啥幺蛾子。
4.功德寺小道，表姐打听到，绿城功德寺地块，户型面积可能也要调整，据说会整体调小，也出部分100㎡的户型。
本来绿城和越秀两家，户型稍微错一点，能打个差异化。
现在亲兄弟也得抢流速，更别说还有永丰南也得来掐架，到时候场面一定很热闹。
关注海淀楼市的亲们，联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息吧。
5.表姐还听说，绿城功德寺地块，会做一个类似玫瑰园的产品。
圈内人都知道，玫瑰园是经典的法式风格，而且面积大部分在200㎡以上，还有别墅。
如果户型调小的话，不知道会不会继续做法式。
据说，绿城这次面积调小的原因之一，是集团对流速有要求，也是害怕朱房压上来了之后，竞争压力更大。
果然吃过亏的就是想得明白。
6.永丰南颐海澐颂户型还在报规，户型释放还得等等，初步预计是在12月底，现在海淀三子之中，表姐其实是有点偏爱永丰南的。
别问，问就是表姐不会开车，出行只能坐地铁，表姐也好奇，8万+的永丰，9万+的永丰南，和10万+的功德寺，大家会怎么选呢？
7.现在房企联合拿地，有时候也挺拼人品。
表姐听说，去年某个大热地块，本来谈好几家背靠背联合，无论谁最终摇到地块，另外几家可以入股。
结果真被某家摇中了之后，直接放了另外几家的鸽子，表姐也是一脸无语，这么搞容易把朋友搞掉啊。
8.招商通州地块方案公示，从拿到到现在速度还挺快，表姐看到，有自媒体分析项目预计以小户型为主，主力户型大概率在90㎡。
表姐打听了下，这次招商梨园地块黑科技蛮足的，南侧会有1.5m通长进深开敞阳台，北侧是设备平台拓展，以及转角飘和侧飘窗。
听描述又是一个能卷能打的项目，关注的亲们提前加助理微信：XGDBJ2022进群蹲消息吧。
9.表姐听说，某房企已退休的某领导TL了，原因不明，也不方便猜测，只能说世事无常，有时候用力活着就已经很好了。
10.功德寺地块高压线的入地情况，有网友已经帮大家打过相关热线，目前的回复是，有个很前期的计划，但是具体哪段入地以及入地时间，都没定。
即便功德寺项目年后开盘，估计也赶不上高压线入地，交付的时候能把这事儿落实了，就很不错了，建议关注项目的亲们，都各渠道去反映反映。
幸福生活要靠双手去争取啊。
11.最近超级大佬在参观调研中国建筑科技展，这会不会是个啥信号呢？
12.表姐打听了下，越秀小沙河地块开盘节点应该在年后了，年前主要忙越秀星樾的现房部分，开盘时间的话预计要么是11月底，要么12月初。
不扎堆凑热闹，好好打磨一下产品也蛮好的，现在各区的规划政策都肉眼可见的放松，或许磨一磨，还能搞点黑科技啥的。
13.小道消息，据说JM把项目方案的设计权都收回集团了，区域只管施工图，集团层面全力搞新产品线，所以璞逸丰宜也是卯着劲在做了。
表姐听说，JM今年已经挖了4位设计总，后续也还在物色设计条线的候选人，确实，金茂府这块牌子太久了，需要一些新的气息。
表姐就坐等吃瓜啦。
14.表姐听说，数字X局要裁员，30%，就很闹心啊，咱们想招人都招不到合适的，人家那边哐哐裁，真的闹心。
15.有网友爆料，孙河的八十中学除了已经开学的小学部和初中部，后面还有国际部和高中部，算是八十中的亲儿子。
孙河别墅区发展了这么多年，学校总算是落地了，表姐比较关心，区域的商业规划啥时候落地，当年石榴搅局龙湖的商业地块，还有动静吗？
16.有媒体报道，北神树体育公园，约3500㎡的体育馆已经封顶，表姐查了下，应该就是北京润府旁边的体育用地。
前段时间，地块附近的学校也启动了招标程序，再加上后期的商业配套，几乎没什么短板。
趁着项目暂时还有折扣，表姐建议大家联系助理：XGDBJ2022去看看。
17.昨天有朋友问我，十八里店东序的售楼处开了没有，表姐问了下，应该是在云筑三期那边，关注的朋友可以提前联系助理。
项目样板间预计12月初开放，感觉东序这次是卯着劲要搞一个大活，金隅这家房企也挺有意思，越挖越有料，回头跟大家好好聊聊。
18.略。
19.电建长安华曦府售楼处和样板间预计本周末正式开放，关注的小伙伴们可以联系助理提前去打卡。
表姐提前拿到了项目资料，从户型到园林再到精装，都还挺能打的，整个京西又要来一轮产品力内卷了。
20.都在传RC债务重组存在失败的可能，表姐还是挺喜欢这家房企的，希望能有一个好结果吧，一定要有个好结果啊。销冠100
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