来源：法治日报

法治日报全媒体记者 唐荣 李文茜 通讯员 李洋

将自己空置的住房改成民宿对外出租，但租客行为严重影响邻居正常生活，邻居可以诉请“停止经营”吗？近日，广东省深圳市盐田区人民法院审理了一起相关案例，判决“住改商”业主停止经营。

法院查明，姚某等11人与王某均为某住宅小区业主。王某在未征得姚某等其他有利害关系的业主同意的情况下，擅自将其房屋以民宿的形式在网络平台上挂出，以此招揽客人。

姚某等11人认为，王某的经营行为严重影响小区其他业主的生活，故诉至法院，要求王某立即停止经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿经济损失20000元。

王某辩称其只是想把房子短租或长租出去，以减轻还贷压力，并非以营利为主，承租房屋的多数是其企业家同学，因此该房屋不属于民宿，房屋用途未改变。

法院审理后认为，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，其房屋明显系提供住宿服务的房屋，王某的行为属于将住宅改变为经营性用房的情形。而1-2天的短租行为的承租人系不确定人员，会造成来往小区外来人员杂乱，增加物业管理难度及小区不安全因素，干扰业主正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张等问题。

王某未取得作为利害关系人的姚某等人的同意，姚某等人要求被告停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。

最终，法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿姚某等人维权合理开支2000元。该判决已生效。

法官说法：

近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等会严重影响其他正常居住业主的居住体验，带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”。

法官提醒，业主将住宅房屋用作网约房经营，需经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。发现其他业主擅自将房屋用作经营用房时，有利害关系的业主有权要求停止经营，恢复房屋住宅用途。