上卖天，下卖地，下一步是不是就要卖空气了？
最近有媒体报道说，山东省平阴县以9.24亿元出让了该县低空经济30年特许经营权，特许经营者在特许经营期内，负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务。
公告显示，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，合同履行期限为30年。作为全国首例县级低空经济特许经营权出让招标项目，此举被网友戏称为“卖天”的兴起，预示着“低空经济经营权”已经从部分大城市和航空发达区域深入到更垂直的县级地区。
市场的敏感点其实主要集中在：是不是地卖不动了，开始卖天了！
地现在的确很难卖了，但这个天也不是普遍意义上的天。
首先：这可能是地方借钱的一种办法
30年9个多亿，这意味着，不算利息，一年的盈利都不能低于3000万，一个县城能不能赚回来？
公开报道说，平阴县现在有些企业正在从事航空摄影业务、无人机组装试飞、农林飞防等业务。此外，平阴未来将开通两条低空物流航线，将平阴县玫瑰阿胶制品、时令蔬菜及无公害农产品，通过飞机运输到北京、青岛等地。
公开资料显示，山东金宇通用航空有限公司成立于2024年11月5日，注册资本2亿元，平阴县财政局是唯一股东。
既然是最终是由当地城投公司拍走的，那么很可能城投公司用这个特许经营权去银行贷款。地方财政捉襟见肘可见一斑。
最近几年很多地方的土地卖不动时，地方城投等国企常高价接盘，拿到地后抵押给银行获取贷款，资金在地方财政、国企和银行之间流转。
其次：卖地的确越来越难了。
三四线城市卖地越来越难，一二线城市为了卖地也开始大规模放松规划条件，新卖的地盖的新房得房率越来越高，之前的房子不好卖了。
11月18日，财政部公布数据显示，1—10月，全国政府性基金预算收入35462亿元，同比下降19%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3563亿元，同比增长4.3%；地方政府性基金预算本级收入31899亿元，同比下降21%，其中，国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%。
20大城市卖地金额明显减少，累计2024年不到万亿，相比2023年同期少了5000亿以上。
自2021年达到历史峰值以来，全国范围内的土地出让收入呈现出了明显的下滑态势，步入了持续的调整通道。据统计，2021年度全国土地出让金总额高达8.7万亿元，而这一数字在2022年大幅滑落至66,854亿元，至2023年进一步缩减至57,996亿元，与峰值时期相比，整体缩水幅度达到了33.38%，揭示了房地产市场显著的冷却趋势。
悄咪咪地，原定于11月24日出让的广州大道中345号北侧AD016619地块，又延迟出让了。满打满算，这已经是第三次延迟了。
根据数据显示，地方行政支出占政府可支配收入，从2013年的30%升到2020年之后的60%。但随着最近几年的房地产调整，“土地财政”时代已经成为过往。这件事对地方的影响是很大的，为了应对收入减少的状况，各地普遍提出要过“紧日子”，缩减各类开支。然而从目前的情况看，“紧日子”正在变成“苦日子”。
4月29日，自然资源部发布了一个关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知。核心有两件事——一个是商品住宅去化周期18到36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少“的原则出让住宅用地。另一个是去化周期在36个月以上的城市，暂停新增商品住宅用地出让。
卖地收入的黄金时代已成为过往，土地财政的传统模式正面临着不可逆的转型。这一转变，引发了社会各界对于多个潜在问题的深入思考与探讨。
1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。
市场回暖不仅体现在成交量的增长，也反映了购房者心理的变化。随着信心逐步恢复，购房需求不断释放，我国房地产市场展现出显著的回暖迹象，呈现出明显的止跌企稳趋势。一线城市作为市场风向标，其房地产市场的升温表现尤为突出。根据房地产市场发展的逻辑和以往经验，一线城市率先企稳回暖的态势，预计将逐步传导至其他城市，为整个房地产市场的平稳运行增添更多积极预期与信心。
单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。
整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
卖地难的背后是楼市还不稳定，最近的政策只影响了少数热点一二线城市，而且但时也要注意，在10月冲高后，11月开始整体市场的复苏依然分化严重，而且需要更多的政策继续出台呵护市场！
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