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今天，朝阳区十八里店、小红门和酒仙桥三个地块捆绑综合体，以153.32亿元价格，被中海新城拿下。这次中海拿下的三宗土地当中，就有十八里店的692地块。
十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。其中，692地块为住宅用地，总建面约134320.86㎡，需规划机构养老设施建筑面积 4500 平方米、床位 150 张，规划社区居家养老设施建筑面积 1500 平方米，要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计。
683地块为3600㎡托幼用地，出让起始价为58.39亿元，住宅楼面价约4.55万元/㎡。L01、L02地块均为为B4 综合性商业金融服务业用地，总建面约12.5万㎡，起始价20.44亿元。
这次直接拿地的是中海新城公司，但是未来不排除十八里店的692地块做中海的藏锋系产品，也就是叁号院，毕竟中海在亦庄成功开发了京叁号院。
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此前，中海新城公司对于要到朝阳区拿这三宗地也是十分兴奋，公司上下动员起来，在朝阳区进行市场调研。由于中海新城公司此前主要在石景山区开发，这次走出石景山，用公司领导的话讲：这次是一路向东！
中海来到十八里店对于区域房地产市场来说是件好事，会提升整体区域的段位，让更多的高端客户来十八里店买房。
只是，北京隅·东序即将开盘，很多关注北京隅·东序的客户会有疑问：要不要等等692地块产品出来再买？北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
顾问君认为：对于有实际居住需求的客户来说，不用等，早买早住，不用惦记着占便宜的事情，因为没便宜可占。
1.价格上：692地块和北京隅·东序的销售指导价是一样的，加上十八里店地区是少数没有降过价，还越卖越贵的区域。从金隅云筑1期开盘，到今天北京隅·东序销售价格，单价已经涨了4000元/平米。
实际上，692地块的楼面地价并不比北京隅·东序低。北京隅·东序楼面地价约5.22万元/平米。而692地块仅住宅部分楼面地价就4.55万元/平米。
另外需要建设约13万平米的商业和养老，仅拿地资金就投入超20亿元，再加上建安成本和银行息，这算到692住宅楼面地价上，肯定比北京隅·东序楼面地价高。关键就看中海怎么算账。但有一条，692项目能卖得比北京隅·东序价格高，中海绝对不会低就。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
此外，今天出让的692地块是十八里店朝阳港一期规划的最后一块住宅地块，短期内后面也没地了。如果价格预期不低，你还等什么呢？
2.产品上：可能有朋友猜测692地块做的产品会好于北京隅·东序，比如阳台能不能完全封闭在室内，增加使用面积？这点顾问君不好说，但是大概率不会。
一则是朝阳区是卖地热点，不缺企业关注，朝阳区卖地压力也不大，不会像郊区那样随便在规划上让步；二则是酒仙桥北京宸园的规划突破，是因为那是酒仙桥区域整体拆迁改造的第一块地，没有前例可循，在打造更好卖的房子的前提下，政府和开发商一起优化规划，后来者也可以仿效，不存在厚此薄彼的问题。三则是金隅是朝阳港开发的大功臣，当年第一块没人要，是金隅进来托底的，所以至少朝阳港1期的住宅产品规划，政府应该会征询金隅的意见。
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除此以外，692地块大概率会做叁号院产品，而叁号院产品特征可循，它比北京隅·东序这样从南方引进的豪宅新物种来说，还是难言先进。
北京隅·东序产品不但对前期区域内的刚需、刚改产品有巨大突破，其本身定位的豪宅属性有很强标签，比如其开敞露台、270度环幕落地窗、全景舱视野，是一种创新型都市度假享受型豪宅，这种产品在朝阳区都是少有的，因此其独特的IP标签比较强。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
后来者692地块是中海开发，其操盘风格是要快快周转、快速消化的，如前面的保利朝央和煦项目，走的还是区域内畅销的120-150平米之间的中档改善产品，在豪宅打造上所愿意下的功夫和耗费的时间，未必有金隅多。
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