都说现在实体店生意难做，那都是相对的，好地段的店铺，依旧生意火爆，这不近日，在梧州市藤县，一间地段非常好的小小铺面被法院拍卖，就是相当抢手，而抢手的原因，还是这间商铺确实非常不错。
近日，在阿里拍卖上，一间位于藤县藤州镇政贤二路5号学府嘉苑一层000-001-004房的铺面迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这间铺面不大，建筑面积只有45.5平方米， 目前铺面已经出租给别人开了一家小吃餐饮店，租期到2027年才到期，月租金2300元。
这间商铺看似普通，而且面积不大，但是地段是其一大优势，商铺就在藤县一中对面，旁边还有藤州中学。现在的经济行情不好，很多人都不敢随便消费了，但是学生是一大特例。学生消费不高，但是贵在人多消费啊，人多消费了，还是有钱赚的，所以，像在学校附近的商铺，尤其是小吃店之类的商店，生意还是相当不错。
可能也是因为商铺就在藤县一中旁，所以这间商铺拍卖是相当抢手。商铺拍卖的起拍价不高，只有26万元，如果按照这间商铺的租金计算，假如26万就买下，单是靠收租金，这年投资回报率就超过了10%，非常高的回报率了。拍卖开始后，一共吸引了多达20人报名竞拍。竞争空前激烈，整个拍卖，出现了三个多小时延时竞拍，131次加价。最终商铺以50.6万元高价成交，成交价比起拍价高出了24.6万元，溢价率94.6%，成交单价也是达到了1.1121万元/平方米。
虽然这间小铺面最终以高溢价率成交，但是按照商铺目前的租金计算的话，50.6万元买下这间商铺，靠收租金，年投资回报率还是超过了5%，也还是不错的，比吧钱存银行吃利息高多了，即使贷款买房，也还可以有利息差吃，毕竟现在贷款利率非常低。而如果自己买下商铺自己开店经营的话，可能投资回报率更高。所以，大家说，此次拍卖，竞得者是不是还是赚了呢？相对于其他地段的商铺来说，随着城市商业发展，商铺的声音也可能会发生变化，但是学校附近的商铺，是能长期保持不错的生意效益的，因为面向的是学生，而学校有不会短期就搬走。
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