海淀朱房村地块在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

海淀朱房村项目区位示意图

北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）

朱房村板块在海淀的清河橡树湾区域南侧，是一个棚户区改造板块。

区域内全部拆干净后重新整体规划建设，大部分建设用地都盖了回迁安置房（6块地都是安置房），商品房用地合计一共就2块地，8万多平米建设用地，规划建设不到20万平米的住宅，如果户均150平米，大概1300多套房。其他边边角角配套还有一些幼儿园中小学教育用地、商业、绿化用地。

规自委公示控规方案

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优势或价值点：

大地段位置，海淀西北五环集齐了产业、教育、商业、人文环境、自然环境等多维度的房产增值保值要素。

产品和市场角度，海淀北部新房供应一直很稀缺，前几年的北沙滩学府公馆、树村学府壹号院、园明天颂等都是开盘就售罄速度。区域内购买力旺盛且购买力强。悲观看市场安全垫厚，抗跌保值，积极看成长空间大，增长预期大，增值能力强，流通性好。

不稳定或不易因素：

学区归属：朱房村板块在街道划分上属于清河，清河本身在海淀不算强学区片区。并且朱房村板块本身规划了教育用地，是有清华附实验学校承办，大概率划片不能上清河比较好的第二实验，自己新建的学校生源大部分肯定是安置房业主。

噪音影响：这两块住宅用地距离西侧高速还有南侧五环都很近，0029地块距离西侧京新高速不到200米，两个地块距离南侧五环也只有一百多米，所以不能按照隔壁园明天颂的预期来展望这个项目，人家天颂容积率1点几，楼矮噪音小，而且离高速远，离五环中间也有两三百米间距的一个公园（清河之州）。

@贾涛在海淀 标注地块与主路距离

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规自委公示噪音防止办法

地铁穿过的震动影响：根据住建委公示信息，M19号线北延支线将穿行经过0029地块西南角地下。

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住宅用地详情

HD00-0803-0029地块R2二类居住用地

用地面积：42734.155㎡

建筑规模：102561.972㎡

容积率：2.4

控制高度：48米

起拍价：780000 万

HD00-0803-0030地块R2二类居住用地

用地面积：39303.709㎡

建筑规模：95114.9758㎡

容积率：2.42

控制高度：48米

起拍价：723000 万

销售价格：本次土拍没有设置土拍价格上限，也没有设置销售指导价，全凭市场机制

土拍时间：2025-01-02 15:00线上竞价截止，现场竞报

规自委公示土拍时间计划

朱房村和功德寺、树村的对比

海淀接下来供地量大且优质，在售和即将供应加起来超过16个项目，仅海淀北部年前后要开盘的项目就有大牛坊+永丰南+功德寺+朱房村，4个！

哪个才是最好的？买房人如何挑选，这是一个问题~海淀买房人何时也有了这样甜蜜的烦恼~

永丰区域新房分布

海淀清河上地树村区域新房分布

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