中洲·锦城湖岸最后72套房源将取证！“剪刀差”还存在吗？|中洲|剪刀差|发哥|房源|现房|锦城湖岸

这个盘是真的要来了！

日前，发哥从多个渠道获悉，成都初代“网红盘”中洲·锦城湖岸最后8栋共72套清水叠拼将于近期取证。

中洲·锦城湖岸有多网红？即便距离首次开盘已过去8年，天府一街每家中介门店的经纪人都能清楚记得每次开盘的“盛况”，“千人摇”、“低至0.47%的中签率”成为他们介绍小区的关键词。

而即将取证的部分房源又因能直面锦城湖、现房，以至每一次传出要拿证的消息，都能吸纳一波关注流量。

那么，2024年末，或将最后一次取证的中洲·锦城湖岸能否延续热度？房源背后，还有哪些值得了解的信息？

01.

本批次大卖点：现房叠拼、直面锦城湖

一个肯定的事实是：本次取证的8栋共72套清水叠拼，最大的卖点在于占据着整个小区最好的位置。

整个中洲·锦城湖岸分为二期打造，目前一期高层部分，已交付入住；二期占地约144亩，容积率3.0，包含小高层、叠拼，一共834户。

即将取证的8栋叠拼就位于二期27栋、32-38栋，其中27号楼为总高5层的四叠产品，建面约199-262㎡；32-38号为总高4层的上下叠产品，建面约248-440㎡。

从平面布局图上可以看到，地块西侧即是蒙彼利埃幼儿园和成都石室天府中学。这两所学校在不少高新区家庭的心目中，有着较高的份量。在中洲·锦城湖岸入市之初，教育资源一度是当时客户买下项目的重要因素。目前，石室天府中学锦城湖校区正在扩建中。

中洲·锦城湖岸区位图

而但凡去过现场，会发现这批次的房源与锦城湖公园4号湖区仅隔着一个绿化带。这是发哥从锦城湖公园拍下的视角，35、36、37、38栋几乎能直面锦城湖，无疑这是最大的加分项。但与公园的“零距离”，也带来不可回避的问题——每逢周末和天气晴好的日子，锦城湖公园里都“长”满了前来露营、在绿道骑行的市民，叠拼业主讲究的隐私难免受到影响。

从锦城湖公园实拍中洲·锦城湖岸

02.

中洲·锦城湖岸有多红？最低中签率仅有0.47%

地处锦城湖旁，中洲·锦城湖岸的两大卖点是：1、靠近锦城湖，生活便捷，且部分房源能够享受到看湖视野；2、当项目二手房单价卖上3万+，甚至4万+的时候，它的新房价格与二手房价格存在超过1万元/㎡的剪刀差。

以下是项目2016年项目首次入市以来的统计。2016年5月，项目一期首次开盘，创下3小时售罄的纪录。2020年初，二期入市，182套房源共吸引707人报名。此后，一共开盘5次，中签率最高仅为32.62%，去年4月33套200 ㎡以下的清水房源取证，共有7075人参与摇号，中签率低至0.47%。

中洲·锦城湖岸2期历史开盘情况一览

因此，当中洲·锦城湖岸的推盘范围已经来到项目最临湖的部分时，这一项目的期待值还在拉高。

03.

还想剪刀差？或许并不存在

在中洲·锦城湖岸传出再次取证的消息后，有一种声音认为，“还将继续‘网红’逻辑，即剪刀差将有近2万元/㎡”。因为参照去年取证的33套清水叠拼，取证均价约3.3万元/㎡，而据小区楼下德佑门店的二手房经纪人透露，目前小区看湖的高层成交价都能达到4.8万元/㎡，加上叠拼本身的溢价剪刀差将拉大。但发哥今天想要指出的是，放弃幻想，本次剪刀差或不存在。