北京昌平【北京国贤府】售楼处电话:400-8118-334【售楼中心】

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坦率的讲

北京国贤府售楼处电话:400-8118-334【官网】位置并没有多好,能赢得当下的口碑和人气,主要还是它的产品够卷。开发商誓要将“不卷产品,就卷铺盖走人”贯彻到底。

堪比别墅的1.3超低容积率,极具仪式感的约9米高的府门、归家大堂、约9000平米的实景园林展示、约3000平的湖景园林,90%的实际得房率,超惊艳的户型设计、10万+的精装配置,这都是北京国贤府的标签。

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一、土拍回顾
2023年7月20日,2023年北京第九批次土拍,昌平区北七家镇东二旗村0001、0003、0011、0012地块由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元竞得。住宅楼面价约2.55万/㎡,销售指导价60000元/㎡。

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该地建设用地面积110126.855㎡,建筑控制规模133364.911㎡,容积率1.3,限高24米。

土地性质为二类居住用地、0012综合性商业金融服务业用地、0001基础教育用地,需配建4880平米12班制幼儿园、22500平米综合性商业金融服务设施,包括600个社会公共停车位、末端配送场所不少于500平米。商业部分,将引进北京规模最大山姆会员店,预计2025年10月开业。

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二 、项目基本信息
国贤府售楼处电话:400-8118-334【官网】位于北五环和六环之间,项目地址:昌平区定泗路与东北路交汇处西北角。分南、北两个区,南区7栋楼,北区18栋。都是6-8层的低密洋房。

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容积率:1.3

户型:100㎡三居、115㎡/125㎡/143㎡/163㎡/180㎡四居

梯户比:1梯2户

得房率81-84%(算上赠送面积,得房率在90%左右)

价格:指导价6万,实际成交均价5.5万

楼栋:共计25栋(南区7栋楼,北区18栋)

总户数:822套

物业公司:中建智地物业

物业费:5-6元/㎡/月

装修标准:精装

开盘时间:11月18日

交房时间:2026年中下旬

首期开盘楼栋和户型分布

南北地块均开盘,具体开盘的楼栋是南区1/2/3/5/7号楼,北区2/5/8/13/14/15/18/12/16号楼

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三 、产品户型和样板间赏析

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户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台,使用率达到惊人的90%左右,虽然这种产品在顺义早已是常规操作了(建发观云,璞瑅润府),但在昌平应该是近几年第一个有阳台的新盘。

户型和价格(项目指导价6万,但从网签结果来看,网签均价5.5万,这所有户型咱们先按照5.5万估计,实际价格一房一价,受楼层,户型,位置以及付款周期对应的具体折扣影响)

100㎡三居(中间户),总价约550万。

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100㎡三居(边户),总价约550万。

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115㎡四居,总价约632万。

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125㎡四居,是北区最小的户型,总价约690万。

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143㎡四居,总价约790万。

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163㎡四居,总价约900万。

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180㎡四居,总价约1000万。

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