➢伟星天元
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【24载伟星，城市中心价值共建师】

1. 伟星集团 国家级企业集团

来自浙江的企业，中国大企业集团竞争力500强 | 民企500强 | 民企制造业500强

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2. 伟星房产 高端产品力推动者

实业稳健运营 长期可持发展

以实业为根基，布局全国17城，打造130余座标杆人居，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标”等奖项。

3.合肥伟星 引领高端产品力

》2022年合肥市房企权益销售额TOP1

》2023年合肥市房企权益销售额TOP1

》2024年1-5月合肥市房企销售额TOP1

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【元启天鹅湖的伟星时代】这个位置在绿地中心边上

合肥后万亿时代 唯天鹅湖不可替代

无可复制的合肥封面，天鹅湖不可复制，政务东还有些潜在供地

180栋垂直地标建筑 | 10余座超200米的摩天大厦群

旁边有包河地标，绿地中心建筑群，绿地中心超200米写字楼

合肥高端住宅塔尖，一席难求的千万级资产圈

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【伟星·天元 长三角首座元系顶序作品】

以元为始 引领豪宅迭代，开启伟星在合肥的高端改善之路

4大内核首发 定标元系 跻身合肥高改序列

元立中心 | 元享低密 | 元创设计 | 元奢定制

① 元立中心：

高量级、高浓度、高价值的土地基因，政务东的成熟地段

② 元享低密：

标志性、唯一性、纯粹性的建筑作品

难得1.7容积率，打造低密度改善住区

③ 元创设计：

携手国际顶尖团队，世界大师共创

CCD 郑中设计：全球酒店室内设计TOP1机构，国际超五星奢华酒店设计者

代表作：深圳太子湾 | 文化东方酒店

SL 北京顺景园林：中国顶豪御用设计单位，美国IDA|MUSE、亚太IFLA、英国BALI设计大奖单位

代表作：万柳书院 | 颐和天晟府

DIA 丹健国际：中国上亿元顶豪御用，中德两国设计师领衔

代表作：深圳湾1号 | 北京壹号院

④ 元奢定制：

金钥匙国际联盟会员 定制YUAN服务体系

△Yield预约体验（天鹅湖会客厅专属）

洲际酒店总统套房服务 | 定制私宴

△Unio联合权益

异业跨界大会员 | 高奢品牌服务体系

△Art私属圈层服务

圈层品鉴沙龙 | 高端社群生活方式平台

△Niche定制服务

1V1定制化特色服务

【伟星·天元 5大首创 超级产品力】

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超越传统 极尽创新

【中国厅堂】四厅三堂全维归家仪式，酒店礼序极致体验

【庄园地库】全国第二座庄园地库，豪车仪式展厅

【悬浮洋房】首次约6米全架空，景观无界交融，林间隐奢会客厅，一栋一奢定

【曲面光幕】首创曲面屏美学，可视面“0涂感”，通透光幕视野

【海岛美地】台地式岛屿水院、立体沉浸式度假森林

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【金钥匙超极服务】携手金钥匙国际联盟，落地安徽首家标杆案场，奢定5重超极管家服务，升级机器人管家、立面清洗、洲际酒店标准商务接待等专属服务

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【户型鉴赏】

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。