许多人都希望拥有一套属于自己的房子，但是结合房价和收入之间的差距来看，买下一套房子并不容易。2020年，全国居民人均可支配收入32189元，全国平均房价9986元/平方米，买下一套一般的房子也需要30年的收入。这让不少无房族羡慕起那些早年在城市定居的有房一族。对于不少人来说，只有天降横财才能买下一线城市的房子了。
除了彩票中奖以外，另一种方式不仅可以让人们短时间内暴富，还可以得到安置房。那就是“拆迁”。在许多人眼中，拆迁拉大了贫富差距，而从2020年开始，国家逐步减少了对拆迁资金的支持，许多人觉得，停止拆迁是明智之举。
2021年，住建部发布通知要求，在城市更新过程中要避免大拆大建。实际上，叫停“大拆大建”从2019年就开始了，同时，为了减少大规模拆迁带来的房价上涨、房租上涨现象，一般老城区的拆除面积不得超过20%，房租涨幅不得超过5%。那些因为拆迁需要租房或者买新房的人，就不必担心老房子被拆除后买不起或者租不起周边的房子了。
按照计划，2025年之前，房龄20年以上的城区老房子，符合改造条件的，会迎来改造的命运。但是，很多老人认为“旧改”不如“棚改”，再怎么改造，都像是一个70岁老人化新妆，还不如全拆了重建好。实际上，“旧改”也需要评估小区是否符合改造的条件，并不是一刀切地对所有房子都不拆除。
同时，旧城改造的内容是很丰富的，对那些房屋建筑质量较好的老旧小区进行改造，不仅会改善小区水电设施，还包括加装电梯、增加健身设施、改善小区绿化环境。这些内容都有国家资金的支持，比如不少地方就给安装电梯10万-20万元每部的财政补贴。
不仅如此，小区环境改善后，房价也会有上升的空间，比如上海就有一个老旧小区，经过改造后，房价从以前的3.8万元/平方米提高到4.5万元/平方米。同时，旧城改造后，业主还能居住在原来的地段，不用担心安置房在比较偏远的位置，也不用在外面租房住。
更重要的一点是，不是所有的老旧小区都会被改造，根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》，老城区更新区的拆除面积不得超过20%，也就是说，老城区中还有不到20%的范围，会被拆迁。新规下，符合拆迁标准的房子还有被拆迁的可能，拥有这3类老房子的业主，有“福”了。
第一类房子，不符合城市规划的老房子。
我国的城镇化水平在63%左右，距离发达国家的80%还有一些距离。2020年我国新出生人口为1200万人，虽然相比五年前，人口出生率下滑，但是在放开三胎以及经济发展越来越好之后，人口红利还会存在。每年还有上千万人进入城市工作谋生。
为了给在城市生活的人创造更好的环境，一些不符合城市规划的房子被拆迁也是合情合理的。如果你家所在的老旧小区在地铁规划、高铁规划、快速路规划等道路的必经之处，很可能会被纳入拆迁名单，而不是被改造。
这种情况在不少城市都发生过，毕竟城市土地有限，城市人口的集聚对公共资源会提出更高的要求，值得高兴的是，这类老房子的拆迁补偿一般会比其他的老房子补偿标准高一点。
第二类房子，地段较好、房龄较老的、不具备改造条件的低矮房子。
按照城市发展的规律，一座城市从中心区向郊区发展，依次会布局商业、住宅和工业。而在城市发展早期，城市中心区会分布一些房龄较老的低矮房子，经过时间的发展，这类房子居住安全风险高，不具备改造条件，但是这类地段较好、房龄较老的低矮房子，往往具备较高的“拆迁价值”，开发商愿意拆、补偿款较少，地方也有规划商务区的需求。
而且，根据住建部的通知，老城区更新片区拆除面积不得超过20%。当一个老城区具备拆迁需求和规划需求时，这类地段较好、房龄较老的、不具备改造条件的低矮房子，往往被优先纳入拆迁之列。
第三类房子：多孔板建材、存在安全隐患的老旧危房。
过去，建筑技术发展不成熟的时候，很多老房子是预制板结构，这种房子抗震性能差，其中不少房子甚至会被鉴定为危房，这种房子已经不具备改造的基础了。
根据山东《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》，老城区内脏乱差棚户区、城市危房被纳入拆迁的重点。根据浙江关于建设未来社区而推出的规定，“采用多孔板建材、存在安全隐患、房龄20年以上”的老房子被纳入全拆重建的范围。从以上两个大省的规定可以看到，旧城改造也不是一刀切，虽然多孔板建材的危房被拆除重建不是在全国范围内开展，但是一旦浙江、山东带好头，以后在全国范围内推出也是有可能的。
总结：“大拆大建”成为过去，但是，“旧城改造”也不是一刀切。如果你家的老旧小区具备以上特征，很可能还会被纳入拆迁范围，这是一件值得高兴的事情。拥有以上三类老房子的人有福了，但是，也要铭记，不要把暴富的希望寄托在拆迁上，踏踏实实工作才是正道。
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