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楼盘详情
【方圆美林·滨江壹号】位于客村地铁站旁，与广州塔直线距离仅约800米，地理位置极为优越。项目由7栋34-39层的高层住宅组成，但除去回迁房和政府房源后，仅剩余两栋商品房供市场选购，总货量约为280套。项目体量虽不大，但凭借其绝佳的地段和优质的产品，吸引了众多购房者的关注。
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楼盘卖点
- 黄金地段：项目距离3号线客村地铁站仅约400米，与广州塔直线距离不到800米，交通便利且周边生活配套齐全。
- 稀缺资源：项目所在区域已十几年没有新盘推出，对于希望改善居住环境的广州塔板块客户来说，这是一个难得的机会。
- 优质产品：项目户型设计合理，涵盖建面约93平-132㎡的2+1房至4房，满足不同家庭的需求。
- 性价比高：吹风价约8-13万/平，相较于周边遍地10万+的房价，项目提供了更具性价比的选择。
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楼盘配套
【方圆美林·滨江壹号】周边生活配套齐全，包括购物中心、餐饮娱乐、教育医疗等设施一应俱全。此外，项目距离广州塔和珠江新城等核心商圈仅数分钟车程，可轻松享受都市生活的便捷与繁华。
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楼盘户型
项目户型多样，涵盖建面约93平-132㎡的2+1房至4房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，为购房者提供舒适、宽敞的居住环境。
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项目环境
项目周边环境优美，紧邻珠江和广州塔，可远眺珠城夜景和广州塔的美景。同时，项目内部绿化景观丰富，为居民提供宁静、舒适的居住环境。
项目优缺点
优点：
- 地段优越，交通便利，周边生活配套齐全。
- 户型设计合理，空间利用率高，居住舒适。
- 性价比高，相较于周边房价更具优势。
缺点：
- 项目体量较小，剩余商品房数量有限，选择空间相对较小。
- 周边区域已较为成熟，未来升值空间可能有限。但考虑到项目的稀缺性和地段优势，其投资价值依然不容忽视。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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