12月3日，福田管理局发布《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》的公告，以及一宗国有土地使用权协议出让公示，宗地号为B301-0129，受让主体为美盛地产，关联城市更新项目为福田区京蓉混凝土厂城市更新单元。

01

福田香蜜湖B301-0129地块国有土地使用权协议出让公示

本次协议出让地块为京蓉混凝土厂城市更新单元项目用地。B301-0129宗地总面积0.695287公顷，土地用途为公共租赁住房用地(二类)，土地期限70年，划拨价/出让价20810.3079万元，受让单位为深圳美盛港房地产有限公司。

项目概况

该项目已列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，于2023年12月进行规划公示，申报主体为深圳市博林京融投资有限公司。

根据本项目规划公示，更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

项目地块划分与指标控制图

规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含3班幼儿园1165㎡、托育机构500㎡、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房200㎡、再生资源回收站（含垃圾暂存处）80㎡、社区级公共配套用房1250㎡等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目总平面布局示意图

2024年4月23日，项目进行实施主体公示，实施主体拟确认为深圳市美盛港房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳鸿阅实业有限公司全资控股。此前，深圳市美盛港房地产有限公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股，郑州美盛房地产开发有限公司已于2024年6月28日退出。

02

九星印刷地块城市更新单元规划公告

《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第29次会议审批通过，现予以公告。

项目规划公告图

项目情况

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元位于华富街道彩田片区，东临皇岗路，南临莲科二路。

项目位置示意图

该城市更新单元拆除用地面积6840㎡，开发建设用地面积6165㎡。规划容积35110㎡，规划容积率5.7。

项目地块划分与指标控制图

其中产业研发用房31240㎡（含创新型产业用房3750㎡），产业配套用房2100㎡（均为小型商业服务设施），公共配套设施1770㎡（含环卫工人作息房20㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、社区级公共配套用房1550㎡），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目总平面布局示意图

申报主体为深圳九星印刷包装集团有限公司。查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。华润三九医药股份有限公司（简称“华润三九”）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、 “价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500和富时罗素（FTSE Russell）指数股之列。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局福田管理局国有土地使用权协议出让公示(FT-2024-12-03)

https://landchina.mnr.gov.cn/land/cjgs/xycr/202412/t20241204_9152616.htm

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于发布《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/ft/tzgg/content/post_11850036.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。