在过去数年里，一线城市的房价会快速跟随市场的变化而变化，县城这类城市的房价相对来说反而较为稳定，但是到了近期粤西县城的房价终于顶不住了，暴跌！
家乡的亲人说他们的大型小区--拥有8栋30层的高楼和别墅区，在县城属于相当大型的楼盘了，正在大降价促销，如今推售的房子单价为3700多元每平方，为近期推出的，并且大举宣传，显示出房地产商在撑了数年时间之后，终于开始放价抛售。
据了解该大型小区的价格峰值出现在2019年，当时曾达到6999元，2020年因为众所周知的原因回落至5900多元，此后直到今年上半年都保持在5000元以上的价位。
随着楼市的发展，该大型楼盘也给予了一些优惠，送精装修，送摩托车位等等，不过价格方面一直保持在5000元以上。值得注意的是该楼盘高峰期的车位曾被炒作至28万元，可谓瞠目结舌！
如今数年过去，这个楼盘选择了大举降价抛售，必将对县城的房价产生巨大的影响，也意味着此前县城房地产商抱团保价的策略失败了，为了回笼资金，主动降价打破僵局。
县城房地产市场与一二线城市有很大的不同，因为县城的房地产市场规模较小，往往几个房地产商就能抱团保价，因此在一二线城市出现一些楼盘大降价促销的时候，此前县城的房价却能保持稳定。
但是房地产商同样面临压力，尤其是2008年的影响，让不少房地产商心有余悸，据悉当时县城的房地产商就曾戚风惨雨，如今时隔才16年，估计这些县城房地产商仍然会记忆着，如此情况下他们当然担忧，如今已延续了数年时间，部分房地产商选择主动降价抛售也就在情理之中。
县城的房地产购买客户其实较为有限，主要是政企单位的员工以及外出务工人员等等，本地私人企业的打工仔收入并不高，一般来说服务行业的人员收入只有2000元上下。
对于外出务工人员来说，如今的情形众所周知，他们收入不稳定，市场的变化导致这部分客户群体大量流失，而之前的大举发展房地产导致供应量激增，到了如今争夺有限的客户，除了降价别无他法。
县城的房东很难变现，亲朋表示在县城卖二手房，价格低，抽佣高，而且由于购买二手房的客户实在太少，卖家几乎没有议价权，这就导致房东一旦出现供房困难，无法通过在二手市场出售而迅速解决资金问题。
县城房价即使如今大跌到3700多元，相比一线城市周边并无太大吸引力，广州旁边的清远二手房已出现单价1500多元的房子，此前知名的北部万科城也曾出现2000多元的单价，大城市周边都出现如此低价，县城房价下跌实属必然。
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