嘉定·华庭·容积率仅0.41国企背书+藏品级纯墅区五个院子的别墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约98~172㎡合院别墅带大露台、花园及地下室均价43680元/㎡ 总价约470万起
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
项目基本信息
项目名称：五个院子
项目地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁
开发商：北京控股集团（国企）
物业公司：绿城物业（上市物业）
物业费：5.98元/平米/月
绿化率：50%
容积率：0.41
项目体量：282套
建筑风格：新中式院墅
面积及总价：
98（470-480万）
124（570-590万）
126、126（连接户）（560-580万）
155（650-670万）
172（760-780万）
户型分布：三房二厅三卫（98、124、126）
四房两厅三卫（155、172）
主力户型：124、126平米
主力总价：560-570万
小区总价区间：470-770万
花园面积：每户100-300平米
每户平均占地：333平米（半亩）
装修情况：毛坯
拿地时间：1996年5月
交付时间：2025年12月31日
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
容积率仅0.41新中式合院别墅
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【五个院子的别墅】占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！
实景图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整个社区都是纯合院，论私密感、仪式感和尊崇感，一般的叠加、联排难以与之媲美。
0.41的容积率，什么概念？
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。
这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。
IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【五个院子的别墅】以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。
归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。
项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。
入户则采用
“三进式”方式
一进门、二进厅、三进院
，独门独院，
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。户型上，项目推出
建面约98㎡三房户型图▼
建面约124㎡三房户型图▼
建面约126㎡三房户型图▼
建面约155㎡四房户型图▼
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。
建面约172㎡四房户型图▼
下面以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍：五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
入口右侧是迎宾的组合造景，选用
泰山石组景以及黑松、砾石
等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。
通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，
别墅实景图
进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅设计，整个东西
开间
约9.2米
，进深
约4.5米
，采光更加充足。
同时，
餐客厅一体化
，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。
地上一、二层拥有
约3.6米的尊享层高
，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。
样板间实景图五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
超大窗墙比
保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。
加上
三面采光
的效果，
室内特别敞亮通透，
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。
样板间实景图
一楼设置
南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧
主卧套房设计
，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。
主卧
连接
270°观景露台
，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。
超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有
约3-5.4米
越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。
地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
自然通风采光，
样板间实景图
你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
整个地下空间
约75㎡
超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
样板间实景图
项目使用五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
绿城物业
，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！
，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号
五个院子的别墅实景图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。
项目效果图
项目区位配套五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【五个院子的别墅】位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。
区域示意图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【五个院子的别墅】针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；
食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。
社群活动实景图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。
社群活动实景图
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【五个院子的别墅】与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。
项目鸟瞰效果图
项目一房一价表▼五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
五个院子别墅售售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
嘉定·华庭·容积率仅0.41
国企背书+藏品级纯墅区
【五个院子的别墅】
建面约98~172㎡合院别墅
带大露台、花园及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
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