鹏宸云筑的口碑和用户评价
- 正面评价：
- 交通便利：多位业主和看房者都提到项目距离地铁10号线南坑站较近，距离约600-700米左右，且周边还有其他地铁线路以及主干道，出行无忧，无论是前往福田、南山等核心区域工作，还是日常出行购物等都十分便捷.
- 环境优美：小区采用岭南园林设计，打造了诗意的居住环境，绿化率达40%，周边还有塘朗山、银湖山、民治水库等自然景观环绕，生态环境优越，居住起来较为舒适.
- 户型设计合理：作为深圳首批落实新规的楼盘，楼盘户型实用率高，如79㎡能做到三房两卫，89㎡能做到四房两卫等，同等面积多房多卫，空间布局合理，能满足不同家庭结构的居住需求，受到了不少购房者的认可.
- 精装交楼省心：项目为精装交楼，省去了业主装修的麻烦，且装修标准较高，选用的材料和品牌都较为可靠，让购房者能够轻松入住.
- 开发商服务好：有业主表示开发商的销售团队专业细心，讲解详细，能够提供一对一的专属服务，并且还有额外的优惠和礼包赠送，如物业费、家电礼包等，让购房者感受到了较好的购房体验.
- 负面评价：
- 噪音问题：有业主反映部分户型可能会受到噪音影响，如北侧靠近华南国际物流中心，来来往往的货车可能会产生噪音，进而影响居住舒适度.
- 周边环境较杂：项目所在片区发展较早，周边存在一些老旧的农民房、工厂以及城中村等，城市面貌相对老旧，整体环境可能较为嘈杂，对居住体验和视觉感受有一定的影响.
鹏宸云筑的开发商
鹏宸云筑的开发商是中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合开发.
- 中建壹品投资发展有限公司：母公司是中建三局，中建三局是全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。在深圳有着40余载的发展历程，承建了众多地标项目，如国贸大厦、地王大厦、春笋、春茧、深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿平方米，2200多项深圳地标及民生工程。并且中建壹品布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万平方米，是“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”，拥有强大的资金、技术和资源实力.
- 湖北文旅园区建设发展集团有限公司：是连续6年蝉联全国旅游集团20强的国企，拥有丰富的旅游资源，在文化旅游产业等方面有着深厚的积累和运营经验，为项目的开发带来了更多的资源和理念.
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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
以下是楼盘详细资料：
基础信息
- 楼盘名称：中建鹏宸云筑.
- 别名：中建壹品·鹏宸云筑.
- 楼盘性质：普通住宅.
- 项目地址：龙华区华南路与民乐路交汇处.
- 占地面积：约4.33万㎡.
- 建筑面积：约31万㎡.
- 容积率：约5.0.
- 绿化率：约40%.
- 开发商：深圳华展置业有限公司 、中建壹品&湖北文旅.
- 总户数：约2092户.
- 车位配比：1:1.03，共规划2155个车位.
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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
项目规划
- 楼栋分布：共12栋，分东区和西区，其中1栋、2栋、7栋、12栋高47层，3T6户；3栋、5栋、10栋、11栋高32层，2T6户；6栋、8栋高32层，2T5户；4栋为2层商业楼，9栋为1层幼儿园教学楼.
- 分期建设：分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋.
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户型介绍
- 79~81㎡3房2厅2卫：标准的3房2卫竖厅设计，实用性高，三代同堂或多孩家庭居住也较为舒适.
- 88~91㎡4房2厅2卫：升级到4房2卫，主卧和一间次卧为双飘窗设计，赠送近12平飘窗面积，可改造空间大，提升居住私密性和舒适度.
- 100~105㎡4房2厅2卫：4房2卫大横厅设计，玄关、餐厅等多处带有飘窗，增加收纳空间，还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台.
- 121~124㎡4房2厅2卫：尺度和舒适度较高，入户有独立鞋帽间，有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间，连通客厅和次卧的双开间阳台开间约6.3m，中间无承重墙，可打通升级为超级客厅.
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户型图鉴赏：
交通配套
- 地铁：距离地铁10号线南坑站步行约600-800米，2站可到福田，4站到达深圳北，5站岗厦北.
- 陆路：临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速；也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田.
教育配套
- 自身配套：配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学.
- 周边学校：目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，附近还有行知实验小学、万科双语学校等.
生活配套
- 商业：配建有约3500㎡商业，临近8号仓奥特莱斯，1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心.
- 医院：1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，预计今年底前正式运营，定位三级甲等儿童综合医院.
- 公园：1.5公里范围有民治体育公园，兼具多种功能，还设置有儿童活动和老年活动区.
- 文体：1.5公里范围有在建的深圳文化馆新馆，未来可满足片区市民对文化活动的需求.
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楼盘优势
- 高得房率：作为深圳首批落实新规的楼盘之一，户型实用率高，同等面积多1房，同等房型多1卫.
- 优越区位：靠近地铁站，交通便利，且临近大型商业中心，周边教育、生态等资源丰富.
- 优质景观：采用围合式布局，打造岭南东方诗意园林，户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景.
不足
- 周边环境：片区发展较早，项目东侧有农民房和工厂，周边存在一些老旧的建筑和设施，城市更新需要时间，可能会影响居住体验和视觉感受.
- 交通压力：车辆较多，高峰期周边道路易堵车.
- 噪音问题：周边有城中村和工业区即将进行改造，整体环境可能较为嘈杂.
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