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大家好，我系浪浪。

昨天的会议提到了“稳楼市”，相比上一次的“企稳止跌”，在用词上升级了。

很多人问我，这个稳楼市，到底该怎么理解。

我说一下个人看法。

什么叫稳呢，我的看法不变，既是不要大跌，也不要大涨。

涨在合理范围内，跌也在合理范围内，那就是稳。

所以有个问题，你认为接下来是合理范围内的涨，还是可接受范围内的跌呢？

我之前给过一个剧本，目前看，似乎就是往这个方向去发展的。

逻辑在于，在当前的人口结构之下，再来一波房价普涨已经不可能了。

但少部分能虹吸全国人口和资金的核心城市，仍然存在上涨的机会。

只要宏观因素改善，这些城市就会有所反应。

那目前是什么宏观因素改善了呢？

是信心。

在这个逻辑之下，房价不会大涨，但会修复。

修复的部分是之前房东破防的部分，现在由于有了信心，这部分就补上来了。

所以在9月底之后，核心城市迎来了一波信心修复的行情，我关注的一些核心地段的楼盘，成交价都有所上浮，差不多回到了年初的水平。

但在11月份的时候，这波行情的后势明显不足了。

然后我给了一个剧本，说能不能有第二波行情，其实看的是能不能建立起通胀的预期。

如果不能，那么9月底的行情就要结束了。

为什么我这么说呢？因为房价走向何处，归根到底，要看居民愿不愿意埋单。

即是，居民愿不愿意因为相信了某个故事，然后去加杠杆买房。

而在昨天的会议里，无论是“适度宽松的货币政策”，还是“超常规逆周期调节”，都指向了那个故事。

我今天看了一下各大平台的财经博主解读，TA们的叙事基本一致，都认为明年是踩油门的一年。

现在的信息经由短视频等平台传播，建立起共识会非常迅速，9月底股市那一波行情，已经证明了这一点。

所以接下来，重要的是有购买力的那部分人群，会不会出手。

如果会的话，那么核心城市的第二波行情就要立住了。

还有一个关键点，现在适用于房地产的政策，基本是应出尽出了。

那接下来还有什么手段呢？

不知道大家有没有关注到，昨天的会议十几年来首次提到了“适度宽松的货币政策”，这在公开表述的用词里，就代表了最宽松。

也就是说，明年大概率是降息大年，可以怀疑其他，但不要怀疑降息的决心。

而我之前讲过，如果房贷利率降到2%，这意味着什么？

意味着有2%租金回报率的房产，加杠杆上车划算了。

而有3%租金回报率的房产，甚至还能赚利差。

同时假设房贷利率真降到2%，存款利率估计就降到1%了。

这个时候，银行里的存款会不会异动？

值得思考。

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不一定正确，但真实

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