说实在，就常规高层产品而言，23-24年绝对是燕子矶南门户的主场，保利燕璟和颂和璟上，近乎包揽燕子矶新盘绝对主销量。一时间，早些年重点开发的燕子矶北片区仿佛逐步淡出了市场话题。
曾几何时，中海国际社区、融创玉兰公馆、弘阳燕江府、中海燕矶听潮、招商依云和府中海、紫御东方、佳兆业燕然居、仁恒公园世纪、滨江府......这些楼盘搅动市场风云，疯狂摇号的场景还历历在前，当年还是小甜甜，现在就变牛夫人了？
更没想到的是，近期随着燕子矶土地供应风向有变，“燕核”的名称也不知不觉被地铁6号线、7号线，以及城北流量抽水机巨无霸商业——万象汇所在的南门户生生夺走了。
究竟南门户和北区，谁才是真正的燕核呢？这要以前，哪个敢轻易下结论？
谁让燕子矶CBD，超级摩天大楼正居北片区呢？
如果宝能不暴雷、如果顺利施工，如果进展顺利.......可惜没有那么多如果，那市场关注度、话题度肯定远超现在这般。难道，燕子矶CBD就这么凉了？就这么躺平了？
不！ 不过就在近期，有小红书爆出猛料：宝能商业综合体，传重庆信托接手，明年3月正式恢复动工!
还记得当年宝能的效果图震惊四座！实在太高大上了，这塔楼造型跟迪拜的丢有的一拼!
不过，新主接手后，大概率规划或会调整？适度调降建设指标放当下的这个经济环境或也是大概率。
不过修改规划，总比烂尾来得强！调的更务实，更能实际开发下去才重要！
感谢重庆信托，来接手，避免了一大烂尾项目，这不仅是给燕子矶北片区，更是整个燕子矶注入一针强心针！
受此影响，最开心的莫过于应该是周边的商品房业主。首先商业综合体或跑不掉，这对于北片区来说也很重要。毕竟不能看着南门户人家的万象汇直流口水，自己却缺个大型综合体。且燕子矶本身范围就很大，从北到南经常跑，对于北片区业主来说也不算特别方便。
且有了重磅地标，才可以说自己是燕子矶的C位、核心！要不流量都给南门户抢跑了。
今年，燕子矶住宅库存量持续去化，保利燕璟和颂基本结束，璟上+栖霞建设星叶燕尚玥府，共谋25年燕子矶发展。
有朋友问，璟上旁边的栖霞建设新项目何时会上？个人估计，大概率也要等到燕尚玥府近清盘才会启动。否则左右手互博，也难。
且待璟上基本清盘时，新项目再上市，这样子的时机会更佳点，竞争更小。至于璟上，最近卖得呼啦啦，海报疯狂刷屏。
从实际销售情况来看，确实当下随着地铁、商业等利好逐步兑现，当前燕子矶南门户舆论更甚一头。
不过，未来，燕子矶北片区能否声势再起？很大程度就看燕子矶CBD的进展了，几乎就可说是“全村人”的希望。
此外，北片区除了CBD（宝能综合体）外，相隔不远还有区域首个五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店。
今年8月，南京滨江铂尔曼酒店正式举行封顶仪式！进行全新建设阶段。
滨江铂尔曼酒店建成后，不仅将填补燕子矶没有五星级酒店的空白，还将焕新片区的城市天际线，成为主城滨江的超级地标。
看一眼建成后的效果图，拥有一线瞰江视野。
根据官方介绍，酒店设计策略前卫，特别是将塔楼短边垂直江面，获得最大化瞰江视野，3/4以上房间可以看到江面。
建筑沿城市绿带展开，舒展而饱满。北侧33层塔楼，南侧2层裙房，裙房局部挑高，屋面设置活动空间，作为室内空间的延伸。
酒店入口处局部内凹，形成开阔的前场空间，东侧布置通透的功能用房，对城市绿带打开。
设计足够现代时尚。其实对于燕子矶北片区业主来说，这些重大项目都是后续提升片区价值的重要抓手，现在就看实际推进情况。
对于燕子矶北片区来说，依然具备厚积薄发的实力。只待节点到来，再度起飞！
相对来说，有网友问燕子矶南门户的优势是？
确定性，首先燕子矶南门户，比如璟上，属于晓庄区域，周边十分成熟，配套完善，1号线北延、7号线双地铁，且南门户商业万象汇也已建成开业，基本你看得到的都是肉眼可见的成熟，所见即所得!
且南门户所剩余宅地土储也不多。而根据规划，其实燕子矶如果按照规划指引来看，北片区滨江区域，布局的商业体量会更大，因为这里根据定位是要打造CBD大楼，主打写字楼经济，要搞产业的。
但确实遇上经济下行周期，建设预期有迟滞。
如果你从城市界面来看，那确实是北片区更加齐整，南门户除了近年开发的万象天地九悦、万科燕语光年外，相对房龄较老旧，可能城市烟火气会更甚。
从土地供应来看，未来北片区，还有不少地块面临开发，尤其是逐步往二桥沿线。
当时一时一个舆论，等到重点开发时，或许舆论侧重点又有不同。
不过，文末开个选择，燕子矶南PK燕子矶北，广大网友你们认为，以后谁才是燕子矶的核心呢？欢迎留言
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