取消限售的威力有多大？！

据贝壳的数据显示，11月份新增挂牌量约23364套，几乎可以断定是2024年的新增蕞高值。

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来，再看一下成交数据：2024年1-10月份长沙二手房成交量5.4万套左右！

知道去年全年长沙的二手房成交量吗？5.3万+套！今年前10个月的成交量已经超过了去年全年~

二手房，已经成为长沙楼市的中坚力量。

但长沙二手市场，存在的问题是——大部分楼盘以价换量！只有少数房子，才是“涨价盘”！

在竞争日益激烈的二手房市场，你会发现，长沙凡是涨价的房子，都是有规律的：

要么是配套顶尖学区的房子，要么就是那些拥有江景资源、品质获得认可的豪宅小区！

PS：这也是新房市场蕞受欢迎的两类楼盘！

在海量的二手房市场，就有一个“涨价盘”强势闯入购房者的视线——嘉臣道：

首期今年8月份交付，近期有40套房源在贝壳挂牌，挂牌价在1.8-2.5W左右，暂未显示有成交纪录！

不过，昨天我和一位在月亮岛做了10多年二手房的店长交流，发现最近在她手里成交了一套嘉臣道的房子：

面积约176平，以总价346万、单价约19600元被买家买下！还是2楼！

而这套房子的买入价格约16000元/㎡，也就是说：与买入时相比，每平约涨价了3600+！还不是好楼层！

如果你是嘉臣道的业主，高不高兴？这对于嘉臣道还在售的房源来说，也是一个大利好！

买房，既为了住得舒心，也为了好流通；这个真实的案例，已经证明了一件事：

嘉臣道的房子，不仅“挂”得起价，且卖得起价！有价又有市！

嘉臣道，凭什么在二手市场被人高价买入？

一一拆解后，不难发现，TA严丝合缝的符合了“涨价盘”的规律。

1、几无遮挡的一线江景！

窗外的风景决定了房子的价值！

纵观国内外，一线江景房一直是一座城市房子价格的天花板，从总价2亿的汤臣一品，到单价30万+的深圳湾壹号。

长沙也不例外。

比如南湖新城的某绿、某海，滨江新城的某湾，再加上嘉臣道，主城区拥有一线江景的楼盘，一个巴掌数得过来！

嘉臣道，沿潇湘北路一字排开，坐拥长达约1公里的江岸线，临江楼栋全都能一线俯瞰湘江。

与湘江相距仅约400米，同时瞰江面几无任何建筑物遮挡，壮阔江面一览无余。

2、还是低密江景，主城WEI一！

嘉臣道，平均容积率仅约1.78，主力产品为洋房+小高层!

是长沙约25公里主城滨江WEI一密度低于2.0的一线江景+洋房/小高层豪宅！

容积率与产品形态直接相关，一般情况下容积率越低产品越高端，居住舒适度越强！

同时，项目的资源更丰富——

正对月亮岛，一路之隔白石湖公园、银星湾公园，东侧可“观湖赏园，望岛瞰江”，南可眺湖看园！

不仅仅只有一线江景，还同时拥有公园-白石湖-月亮岛等自然景观！

3、品质大出圈。

嘉臣道，品质破圈，以约18000㎡的实景示范区，吸引全城目光！

地下车库、水景园林、会所、架空层、实体样板间、洋房外立面、“嘉艺术”艺展空间等实景一一展示。

每一处都是“有效展示”，俘虏到场的每一位购房者。

从亮相伊始，就让长沙楼市炸了锅。

约2250㎡会所面积，包含星空恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童阅读室、成长体能馆等。

没记错的话，这是当年令房友们折服的杀手锏！

二期更大手笔，示范区面积再度升级，以约22000㎡的面积亮相，1：1实景展示，基本达到了“准现房”的程度 。

首期+二期共计约4万㎡的实景展示，在长沙至今还没有第二个项目如此大手笔！

首期交付时，没有火药味，而是不绝于口的赞叹，业主满意度超出寻常的高。

秘诀在于，真材实料，品质过关，以及充满仪式感的交付流程。

4、交房见证物业服务功力。

物业服务，是决定房子价值的重要一环。而收房，是业主与物业的第一次碰撞。

在这一点上，宸嘉物业的初亮相，堪称完美：

人均盛大的入户剪彩仪式、一房一号的定制专属门禁黑卡；

为当天生日的业主制作专属蛋糕以及制作归家视频、业主出生日期当天的老报纸、由置业顾问+物业+陪验小组等组成的“4V1”专属天团全程陪护接待...

好评如潮，业主化身“自来水”，猛赞嘉臣道：

业主送物业锦旗，暖心之举，令人感受到物业的服务有温度：

5、学铁商齐全。

配套足，满足业主日常生活需求的同时，更是决定二手房流通的关键。

项目3公里内砂之船、龙湖天街、星巢park等商业体环绕；项目距离地铁4号线约300米！

西南面一路之隔配备4所学校：

长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验第一小学今年业主都已入读，自建的大同银星小学明年秋季开学，同时项目还自建幼儿园。

尤其是长郡双语白石湖实验中学，今年5月份被授予“丘少班”生源基地，教育质量将更上一层楼！

“丘成桐少年班”是由丘成桐教授亲自授权并建立的一个旨在培养顶尖人才的项目！

该项目着重于系统培育在数学和物理领域有潜能的青少年，为清华大学求真书院和其他一流高校输送生源。

“丘成桐少年班”采取初高中一贯制培养，小班教学为主，学生有机会可以免中考、甚至高考进入名校就读。

所以“丘成桐少年班”也被称为清北种子孵化地！

有名校加持的嘉臣道，未来潜力可以遇见！

品质力、升值力（稀缺景观资源+低密+学校）、服务力几乎没有短板！如此楼盘，在二手市场的竞争力，无怪乎如此强悍？

这相当于为在售房源未来的业主，吃下了定心丸！

嘉臣目前在售的房子，全部为14-19层的小高，2T2户纯板楼，面积段分别为建面约182㎡、227㎡、272㎡，楼栋约呈45°东南向瞰江。

纯粹而低密。

其中24#栋，靠近师大附中星城一小，位于小区内园林中轴旁，低区透窗可瞰园林景观，高区可一线望江。

面积段分别为建面约182㎡、227㎡、272㎡，2T2户。

尤其是建面约182㎡，项目的起步面积段，独立电梯厅，双套间+四开间朝南！

约8.4米的南向阳台，主卧套房，双面玻璃、约270°采光...

不论是看园林景观，还是远眺湘江、银星湾公园、月亮岛等，更方便！

23#栋，临潇湘北路，真正的湘江头排，东瞰银星湾公园和月亮岛，西赏中央园林，约270°视野景观。

全部为建面约272㎡的大平层：

独立电梯厅入户，约22.3米长的L型跑道阳台、约270°超宽瞰江天幕视野，将浩渺湘江尽收眼底！

实际使用率蕞高约98%，与新规产品相比，也毫不逊色。

约2.6米的入户玄关宽度、约48㎡豪华主卧、三套间＆四卫配置...每一个数字，都代表舒适！

嘉臣道，从入市就在长沙楼市刮起热潮！

2022年10月首开入市，造就了七开七摇号的传奇！

2023年断层荣获长沙九区县200㎡以上产品销售套数TOP1，改善类住宅（144㎡+）签约金额、套数、面积三冠王！

2024年1-11月份，在大平层市场（建面约250-300㎡）的成交套数，位居内六区TOP3！（数据来源：湖南克而瑞）

堪称新房+二手房市场双开花的典范！买房，当买嘉臣道！

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