武汉保利·涧山观奕
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【华师东门】正对面
示意图
正到未来开窗眺望，或许就能听到桂子山上郎朗书声......单凭这一点，保利·涧山观奕就能在市场立住身位
实景图
那这里跟东湖南岸，跟城市之文脉，又有什么关系？
536米，步行8分钟
你很难想象，从武昌繁华城芯闹市来到烟波浩渺的东湖边
居然仅仅一步之遥
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茶余饭后，住在这里是东湖的晚风
也是桂子山上学校操场的星空
你要不是这里土著，真的很难想象住在这里是怎样一种状态......
而保利·涧山观奕就是一处被多所顶尖大学紧紧包裹的存在
方圆5公里范围内，居然集中9所高校，其中7所都是211甚至985级！
这高校的密集度简直堪比海淀，而保利·涧山观奕正落位【城市文脉】之重！
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武大、华科、华师、理工大、地大、华农、武体......这些在华中甚至全国如雷贯耳的名校，通通扎根于此
在武汉，一所高校往往就是一座山
珞珈山，喻家山，南望山，桂子山......共同组成这座城市最独一无二的文脉
保利·涧山观奕，正在这条文脉之上
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这里能给保利·涧山观奕带来的，不止高知高质圈层和地段深厚沉淀，更是双一流名校的直接红利
省府周边等等机关单位，8所大学，其实已经将这里的圈层【固化】
应运而生的，是区域第一梯队名校
保利·涧山观奕纳入的地缘，一直是公办牛校卓刀泉小学+卓刀泉中学的生源范围
2023年，卓刀泉中学普高率达到75.3%
这个时代，名校也许不是一个项目成功的决定性因素，但他一定是衡量一个改善项目的硬核门槛
在这里观湖，沉浸知识殿堂盛宴，更能看到【城市】的雄浑
你想过一个问题没
——为什么这里是东湖绿道【收官】？
——为什么东湖大部分岸线都【步行化】，唯独这里却保留机动车？
你别看沿湖路只有两车道啊，这里却是武昌最重要的【交通枢纽】！
武昌路网被湖泊切割很碎片
明明很近的两个地方，却不得不绕湖而行
武昌的交通要道往往【见缝插针】，承担重要城市资源连接功能
保利·涧山观奕依傍的卓刀泉北路/南路，正是如此
从汉街/水果湖去往光谷方向，相比拥堵的二环+武珞路
这里是高效连接的【捷径】
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保利·涧山观奕依傍的卓刀泉十字路口，更是长江以南的枢纽级十字轴
城市资源在此高度聚合——
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往北，透过沿湖路串联直抵汉街/水果湖
往东，顺武珞路/珞瑜路，一直通向光谷宇宙中心
往西，长江大道串联汉口/汉阳核心地段
正因如此，沿湖路被破例保留机动车通行，和城市资源快速串联
进入轨道交通时代，这里更被作为区域交通枢纽，被轨道网线反复确认核心区位
2号线和11号线交汇点
保利·涧山观奕，成为稀缺的住宅地铁TOD
当城市用天然禀赋形成的自然风光和百年沉淀的人文地脉，甚至是城市网红打卡点，叠加到一个项目之上......
保利·涧山观奕，注定开局不凡
不辜负城市馈赠，更不可辜负区区2.1的容积率
东湖沿岸、武昌核心、高校云集之地
是的，容积率只有2.1
这意味着保利·涧山观奕，没有悬念就是小高层为主的【低密洋房住区】
项目效果图
就单单一个指标，整个武昌核心区【无出其右】
今年武昌诞生好几个高端改善盘，各有硬核卖点
但在最底层的产品力坐标之上，我们可以看看他们最低3.0最高甚至超过4.0......
好，我们看看保利·涧山观奕怎么把核心区超低容积率，做到极致？
产品的每一步，都从地脉/文化属性出发，为高端圈层量身定制
同一个指标，他可以延伸出更完美的可能性
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比如说面宽
过去传统的大面宽是做什么？
把客厅做的非常大，让渡居住空间，至少俩卧室朝北，俗称拆东墙补西墙
而保利·涧山观奕的做法，是利用2梯2户的特性，将面宽尽可能拉到最大，以完成最极致的居住体验
建面140平左右的产品，南向面居然做到接近16米！
不止能做到五米四大横厅，更是让三个卧室拥有朝南面
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同时做到这两件事，几乎匹配豪宅的产品力呈现
这得益于他的独特打造思路
面宽足够大，且一层只做2户，业主享受最纯粹的一梯一户，近乎独享入户空间
加上南向大阳台全封，这里的综合得房率能实现95%
最终你能看到他建面约140平，可以拥有普通高层产品约180平实得面积
综合产品力升级——大方厅空间达成，每个次卧能实现3米+面宽的体验，而全系户型标配储藏室，双家政空间......都是他在充分调研居住人群之后，得出的产品升级和改善
这是四代吗？
几乎超越四代的产品力啊
虽然在核心区，他没有选择牺牲你任何一项居住指标，甚至还做到很多创新
这样一个特殊地段，他没有躺卖资源也没有盲目超前，将一切交给最真实的生活去评判
因为地段显赫，很多核心区项目拿到土地的第一步
做顶豪
不是纯新区，所以利用高墙大院和周边完全隔离
动不动150+的豪宅面积段，和地缘也完全隔离
整齐划一的顶级产品系
但保利比较独特的是，他更追求某种【松弛感】
他为这个地脉，为这里的人群，几乎是量身打造一座【桃花源】
项目效果图
通过产品升级，让城市中心美好的居住体验下沉
其他项目是高墙大院大门头突兀出现在街道，保利·涧山观奕不是，他的临街面打造了一个公园，门头隐藏在绿植树木之中
当你穿越门头之后，豁然进入一个全玻璃盒子
项目效果图
会客厅/会所/园林体系完整，却没有使用大量奢石去追求形式主义的奢侈，大量原石和一整套园林水系交互系统，凸显美学表达的精致
同样是商业配套，保利·涧山观奕都非常在意功能和设计感
项目效果图
现代，简约而不简单的美学呈现，所有外放的内容，奠定项目本身的基调——
开放，以及更松弛
你可能会觉得割裂
在城芯之地，甚至叠加牛校的氛围中，和松弛能沾上边？
是的，他在闹市，也在湖边
有一个像桃花源一样的地方
在大家都拼命卷学区卷教育的当下，在这里轻松解决9年教育最重要的家庭生命周期
所谓松弛？
是各方面拥有高度密集的城市资源之后，人能“享受”的安心
正如他的案名，保利·涧山观奕
是自然，是书香，也是大隐于市
未来的生活逐渐清晰——
你在城市中心，拥有最便捷的交通和商业资源
生活节奏很快，但只要不到10分钟，你又能逃进东湖
大家都在卷教育，但你的孩子在这里，开局即名校
茶余饭后，是东湖的晚风
是学校操场的星空
身处其中，轻松获得内心的平静与自由
生活，本该如此丰盈
武汉保利·涧山观奕
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