最近的一则租房新闻，再次给港漂们敲响了警钟！
表面上是一场正常的租房交易，没想到背后暗藏一场精心编排的连环局。
今天，小编就为大家梳理这宗“三房变四房、二房东卷款跑路”的离奇案件！
来源：HK01
这场荒诞的“租房剧”从2024年7月开始。
骗局开场！
西半山的业主蒋先生（化名）决定出租手中的三房单位，委托了多家地产公司协助放租。
不久后，地产经纪林某带来了一名“诚意租客”——王小姐。王小姐称她是为即将入读港大的“侄女”租房。
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学生租户通常被认为“稳定可靠”，这让蒋先生放松了戒心。
双方很快签订了两年的“死约”租约，王小姐支付了“两按一上”的押金和首月租金。蒋先生还特别要求租约中标明王小姐和其“侄女”的身份信息。
虽然王小姐偶尔含糊其辞，但林某总能及时“解围”，这让蒋先生并未多想。
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签约后，蒋先生约王小姐的侄女见面，以了解其背景，方便日后联络，岂料会面当日得悉她真正身份并非王小姐的侄女！
而王小姐只是应区经纪要求，讹称帮侄租屋与业主签约，实际上单位的住客除了所谓“侄女”的港漂生外，还有另外3名港漂生！
原来，经纪林某在签约后，迅速将房屋结构改造，将三房改成四房，并“伪装”成了二房东，通过社交平台等渠道将房间分租给了四名港漂租客。
这些港漂不仅在原租约上“补签”了名字，还提前支付了一整年的租金，合计超过30万港元。
更夸张的是，林某为掩人耳目，伪造了一份“全权委托书”，让租客误以为他已经获得业主的授权，拥有租务管理权。
剧情在10月迎来了“高潮”。
10月，林某突然停止支付租金，到了12月，蒋先生的账户已被拖欠两个月的租金。
意识到不对劲的蒋先生立刻联系林某，但对方一边含糊其辞地表示“资金周转不灵”，一边开始玩起“失联游戏”。
此时，蒋先生决定展开调查，结果发现，林某的地产从业牌照早在2024年8月21日失效，这意味着他已经是个无牌经纪。
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更可怕的是，林某不仅在蒋先生的房子里耍花招，在同一个屋苑中，他还用相同的手法“套路”了其他业主。
蒋先生忍无可忍，向警方报案，西区警区刑事调查队迅速介入，以“以欺骗手段取得财产”的罪名将33岁的林某逮捕。
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警方的调查揭开了这场连环骗局的真相。原来，这种手法早已不是新鲜套路，而是：
“假租客、假二房东、骗租金跑路”的
“连环”操作！
第一步，林某通过“伪装租客”与房东签约，获取房屋的使用权。
第二步，擅自将三房改为四房，摇身一变成了“二房东”。
第三步，利用“假授权书”将自己包装成“受业主委托的代理人”，吸引租客签下“分租协议”。
第四步，在成功收取所有租客的全年租金后，开始“按月支付租金”，以维持“假象的稳定”。
最后一步，当租金断供、资金链断裂时，林某便“人间蒸发”。
这一连串的操作行云流水，堪称影帝级的表演。
除了蒋先生的案例，香港还有不少类似的“二房东”骗局。
最常见的套路有“假房东骗押金”、“假钥匙带人看房”和“社交平台低价假房源”。
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例如，2019年在西贡的“白石骗局”，一名“假房东”假借“朋友帮忙放租”的名义，向几十名港漂和内地新生收取押金，涉案金额高达数百万港元。
每次租客找他退押金时，他都用“系统故障”“账户冻结”等借口拖延，直到有一天彻底消失。
看完这些骗局，或许大家心里都有一个问号：
“我要怎么避免这种骗局？”
首先，务必查清中介身份，经纪的牌照是否有效，可在地产代理监管局网站查询。无牌经纪，无论说得多么天花乱坠，都不能信！
来源：星岛头条
其次，尽量直接与业主签约，避免被“二房东”中途截留租金。与中介对接时，可要求出具业主签名的授权书，并与业主本人进行对接确认。
最后，保存所有交易证据，包括租约、支付凭证和聊天记录，尤其是涉及押金的部分。这些材料在报警或提起法律诉讼时至关重要。
来源：星岛头条
除了“二房东骗局”让港漂防不胜防，租金上涨的压力也让人喘不过气。
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