福州【保利天珺】【已认证】
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保利·天珺第四代空中四合院，以创新的空间设计颠覆了传统居住模式，提供了约120m²的垂直三花园设计。这意味着你家的花园大小已经是普通产品一套房的面积，这样的设计确实带着浓浓的“奢侈感”。
其中，位于南向中庭花园做到约80m²，约6.2米挑高，是名副其实的“空中花园”，也首次在福州大平层当中，做到融合了别墅的奢华感与第四代独有的空间和尺度的性价比。
双重端厅布局，每一面都是270°的环幕景观设计，以IMAX视角俯瞰闽江的壮阔美景。这种空中别墅的概念，不仅是生活方式的进化，更是城市豪宅空间的新标杆。
一层一户，建面约370m²“无界”空间，通过四方围合的领域划界，恢宏尺度的拓展，用一座空中四合院，满足多代同堂居住，实现了对鼓楼中心资源的占有。
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# 规划及建筑设计 #
保利·天珺在第四代住宅的打造上，突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新。以未来城市的可持续性和生态友好为目标。
它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起，这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量，还有助于降低城市的碳足迹，减少能源浪费，改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。
外立面设计采用精心规划的错落布局，展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致，莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配，再点缀高贵的鎏光金铝板，创造出协调一致的建筑美学。
通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。
大门，是高端住宅的门面，在大门下的功夫有多少，一望就知深浅。保利·天珺的大门参考宝格丽酒店风格，做到约60米的超大尺度，气派十足，放在全国高端住宅市场都是引领级；材质上，使用大理石界的爱马仕、“玉石之王”帝王翡翠绿奢石，色泽纯正，玉质润泽，辅以印度蓝宝石，贵气感扑面而来，不用过多言语，就知道是城市级的地标住宅。
更打动人的是，保利·天珺在设计大门时，对“在地融合和情绪观照”的思考，大门的材质虽然贵，但营造的却是一种“雅贵”，更有水景柔化建筑线条，让一扇富有仪式感的大门，成为街道「渗透的风景」，不动声色间，实现都市主义与返璞归真的平衡。
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
刚刚，2024福州四城区第九场土拍落幕。位于仓山区建新花卉市场约134.8亩地块，最终被福建华威建新花卉产业有限公司以底价3.73亿竞走，折合楼面价约4069元/㎡。不出意料，这将是今年土拍收官之作。
根据乐居统计数据，今年截至目前，福州土拍合计出让土地约2400.85亩，揽金约373.28亿，在当前市场环境下，接近完成年初预算的近70%，实属不易。
公开资料显示，福建华威建新花卉产业有限公司成立于2015年11月4日，注册资本1.6亿，主要经营：园林绿化工程设计、施工及养护；花卉市场开发及管理；店面、房产租赁服务等，为福建华威集团子公司。
此次出让地块位于仓山区三环路与湾边大桥西南侧，占地面积89879㎡（合134.82亩），为商业-批发市场用地，容积率1.02，建筑限高50米，起始价3.73亿。
出让公告明确，受让人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区政府签订履约监管协议；该地块须配建商业建筑面积1万㎡由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购；除回购部分外，其余全部自持。
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