2025年房价会涨还是会跌？是买房还是卖房？
有房的人担忧的是，现在自己手里的房子，已经跌了七八十万，纠结要不要割肉离场？
还没有买房的人也担心：现在房价跌了。到底要不要趁机买房？
买还是卖？相信很多人都很纠结迷茫。尤其是利好政策不断刺激下，房子始终大趋势朝下，很多有房子的人更坐不住了。
其实，这种担忧早在几年前，企业家曹德旺就已经给出了忠告。
那么，他当年到底是怎么说的？2025年究竟要不要割肉离场？
01、
曹德旺的提醒
在此之前，曹德旺就给出忠告，他说，“一些钢筋水泥，能值多少钱？”。
于是他建议，房子多的家庭，趁早把房子卖掉，再等的话就很危险了。
而且，曹德旺这话也不是空穴来风，而是基于市场前景和数据的深刻理解和预估，你这点从市场的几个数据就可以一目了然：
1、市场供给过剩
首先，房子的总量惊人：
住建部已经公布全国总共有6亿栋建筑，按照这个建筑总量，每栋住五人，起码都可以容纳30亿人居住。
其次，城市人口数量在减少：
①2022年我国人口已经开始了负增长，减少85万人，自然增长率为-0.60‰；
②我国城镇化率已经达到65.22%；
③城镇住房拥有率已经达到了96%；
这三个数据就足以表明：房子越建越多，但是城市的人却越来越少了，过剩的结果就是，房子越来越不值钱了。
2、家庭负债率已经达到了天花板状态
老百姓承担不了再多的负债了。
统计数据显示，我国负债人数已经高达7.8亿人，人均负债为13.34万元。剔除老人和小孩，中国的年轻人有80%左右都背负着债务。
十个人当中，就有九个人负债。而且，更夸张的是，其中有77%的负债都是压在房子上。
而且欠债的人不仅仅是70后，80后，还有90后，甚至当前很多00后都已经开始承担房贷压力了。
巨额的负债压力充斥着身边几乎每一个人，如此高的负债率，剩余还有多少人没欠债？
3、房价收入比失衡
要说工资，一直以来都始终无法跑赢房价。
每次超发货币大通胀来临都是房价先跑，然后是物价涨，接着才会传导到打工人的工资上面。
再加上杠杆效应，只要出现大通胀资产的价格永远比工资涨得快，涨的更高。
以深圳为例，2008年最低工资标准为1000元，2020年涨到了2200元，7年的时间翻了一倍。但是同样的时间，深圳的房价从1.2万涨到了涨到了8.7万/平。
以房价收入比来计算，以深圳的房价普通打工一族要实现在深圳买房，起码不吃不喝都得40几年。房价真的让很多人望而却步。
4、老年人越来越多
截止到2023年底，我国有60岁以上老年人口已经达到了2.9亿。
而且1963年的婴儿潮一代，如今也开始演变成退休潮，预计2023年以后每年有超2000万老年人退休。老年人口增长的速度远远超过新生人口数量。
但毕竟老年人都已经有了住房，没有再买房的需求，而年轻人不婚不育的现象越来越普遍，刚需婚房需求越来越少。
这种人口结构加剧失衡的趋势下，未来的房子还能卖给谁？
5、二手房挂牌量激增
这两年，除了新房市场，0房子越卖越多以外，二手房市场挂牌量也出现了激增。
炒房客、囤房者们都担忧房价会越跌越深，于是纷纷将手中多余的房子挂牌出售，加剧了二手市场价格的持续下跌。
越来越多投资者不再深信“买房囤房跑赢通胀”，炒房的高收益时代也已经成为过去式。
这种趋势下，如果你还继续抱有房价，会一直涨下去的幻想，在这个市场“挨打”，只是迟早的事。
02、
普通人该“买”还是“卖”？
市场大局已定，对于普通人来说，究竟是该买还是该卖，建议大家参考以下策略：
1、如果你是刚需，买房慎重，量力而行。
刚需群体买房的目的就是为了自住，那么在买房的时候就要首先考虑自己的需求。
此外，还要注意以下几点：
①买房的时候不要超过自己的经济能力，每月房贷控制在收入的30%以内！
②优先选择人口流入的城市以及周边配套比较完善的区域。
③不买空置率较高的房子，优选现房、电梯洋房。
上述措施，既可以避免买到烂尾或者延期房，同时也能实现，房子在将来更具保值增值潜力。
2、如果你手上只有大量的空置房，建议能卖就卖。
随着房产税以及房东税政策的全面落地，叠加市场需求的萎缩，持有多套房产的家庭的持房成本只会越来越高，空置率飙升的情况下，资产贬值的风险也会加剧。
3、如果你还在持币观望，那就继续关注政策，再等等。
其实，对于老百姓来说，手上有存款是当前安全的投资方式，这个时候可以静观其变，等待更明朗的入场信号。
但是也要关注到政策走向、轨道交通建设等对房价的潜在影响。
03、
曹德旺的忠告给大家的启发
作为一名成功的企业家，曹德旺的提醒无疑是在告诉大家，过去那种买房“只赚不赔的日子”已经一去不复返了。
而且在当前，经济不确定因素加剧的背景下，求稳，合理分配资产才是最重要的。
所以，不管是对买还是卖，都不要将所有的钱压在房子上面，一定要谨慎买卖，慎重考虑再行动。
（文中图片来源于网络，侵删）
热门跟贴