这两年，江海新冒出来的盘较为鲜见，当前在售热盘，府西与滘头等热门板块，价格也多在9字头上下。

不过最近，有网友向房姐爆料，江海区五邑路旁的江门壹方汇，居然打出了6字头起送装修的广告牌。

｜项目实景图

这让房姐感到惊讶，毕竟早前该楼盘毛坯成交价，基本在9字头左右。如今不到1年时间，6字头还送装修？

房姐赶紧前往项目，一探究竟。

高层“准现房”在售，6字头起送装修‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

喜来登酒店也官宣进驻‍‍

项目位于五邑路与胜利南路交汇处，是集住宅、酒店、公寓、商业街区于一体的综合体项目， 总建面约7万㎡，规划3栋高层住宅、1栋公寓。

今日房姐到达项目时，远远就看见1#商业体已经封顶，喜来登酒店也官宣进驻。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜项目实景图

3栋高层住宅也已经完成验收，呈“准现房”状态，对比去年4月房姐踩盘时，项目工程建设进度非常迅速。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜项目实景图

｜项目2023年4月进度

据现场销售介绍，当前项目主推2栋2单元住宅，约25层高，2梯5户，户型囊括建 面约88-100平三房，准现房状态。‍

其中，建面约88平、89平三房，6字头起送装修；建面约94平、100平三房为毛坯交付，均价7500元/平，团购还送车位。 ‍

｜沙盘图

目前，这些高层建筑都已完成验收，小区园林也基本实景呈现，最晚明年6月交付。

｜小区内部环境

另外，1#商业体也已经封顶，正在进行室内装修工作，预计明年6月即将开业。

再来说说产品， 项目目前在售2栋2单元楼，户型囊括建面约88-100㎡三房，25层高。

房姐也上去看了样板房，空间设计比较有亮点，无论户型大小，均设计了约6米超大阳台，这在小面积段产品中较为少见。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜户型图

建面约88平2+1房，整体得房率约91%，传统竖厅设计，三开间朝南，景观阳台约6米。

让房姐印象较为深刻的，是其主卧不仅带套间设计，还实现了南北双飘窗对流，通风效果佳。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜样板房实景‍

建面约89平2+1房，整体得房率约92%，飞机户型，景观阳台约6米，主卧带套间。

｜户型图

｜样板房实景

建面约94平2+1房，整体得房率超95%，设计非常有亮点。

一方面，景观阳台约6米，餐厅设置全景飘窗，组合成270度采光，这在市场同面积段产品中极为少见。

此外，主卧270度观景飘窗+南向飘窗，呈现三面观景，南北对流。

｜户型图

｜样板房实景

建面约100平2+1房，全屋赠送面积约12平，整体使用率约90%，客餐厅开间约5.3米，约6米超大景观阳台、主卧同样南北对流。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜户型图

｜样板房实景

从空间设计上来看，这几个户型在小面积段产品中，可以称得上出彩。不过近五邑路，装修隔音上，需要采用降噪效果更完善的材料。‍‍

商业体明年6月开业，周边房价9字头‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，我们来看看周边情况。

从位置来看，江门壹方汇处于五邑路与胜利南路交汇处，旁边就是轻轨高架，交通虽然较为便利，但车流量、噪音相对较大。‍‍‍‍‍‍

生活配套方面，这里是江海中心城区，距离府西板块较近，生活十分便利。

教育方面，板块内景贤小学北校区已经建成投用，商业方面，项目商业体预计明年6约开业。‍

｜图源：青苹果校园

环境上，近年来下沙人行天桥、下沙公园、江南路、城央绿廊保利段等先后建成投用，板块内景观也有了很大的提升。

至于房价，目前板块内在售楼盘较为稀少，仅有江海保利大都汇一盘在售，带装房价9字头。

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