如今房地产市场的变化让无数人感到揪心，大家都在琢磨，房价到底会走向何处？是继续一路狂飙，还是会一落千丈？
回顾过去，自2000年起，国内的房价开始大幅上涨。全国平均房价最初不过2000元每平米，到了2021年的巅峰时刻，居然飙升到1.1万每平米，房价涨幅高达5.5倍之多。一线城市更是夸张得离谱，房价涨幅甚至达到了20到30倍。毫不避讳地说，要是在本世纪初机灵点，随便投资一两套房子，现在可就是妥妥的人生赢家了，实现财务自由也不是难事。
但天有不测风云，从2022年起，房地产市场开始持续下行。像郑州、天津、石家庄这些二线城市，房价的平均跌幅达到了30%左右。而廊坊、涿州、燕郊等环京的三四线城市，房价跌得更是惨不忍睹，跌幅超过了50% 以上。就连上海、深圳这样的超级大都市也未能独善其身。
这时候就有人要问了，2024年还没买房的人，5年之后到底是失败者，还是会成为幸运儿呢？
先来说说网红企业家曹德旺多年前的那个预言。曹老板直言不讳，说房子就是一堆钢筋混凝土拼凑起来的玩意，本身并不能创造啥实际价值，还断言将来房子或将变得一文不值，要是楼市按照当下这个趋势继续发展，房价肯定得一路下滑。
其实，曹老板这话有两层深意。其一，现在各地的房价都是虚高，就像泡沫一样，指望它再次大幅上涨，那简直就是痴人说梦。其二，国内房地产市场的泡沫那是明摆着的，迟早有一天，房价得回归到合理的区间范围。照这么看来，2024年没买房的朋友，5年之后大概率会成为幸运儿。
为什么这么说呢？咱们来仔细分析分析。
其一，住房供应严重过剩，买房的人越来越少。有数据显示，现在国内的房子数量足足有6亿栋，就算每栋房子只住5个人，那也能轻轻松松容纳30亿人居住，而且，每年还有大量的商品房涌入市场。
经过20多年的房地产繁荣昌盛，该买房的人基本都已经入手了。有数据显示，国内96%的家庭都已经拥有至少一套房产，其中拥有两套房产的家庭占比更是高达 41.5%。
再加上咱们国家已经步入老龄化社会，老年人越来越多，年轻人却越来越少，老年人大多都有自己的住所，不需要再买房。而90后的年轻人，要么可以顺理成章地继承父辈的房产，要么就干脆选择租房，逍遥自在。
另外，我们国家的城镇化率也已经达到了65%，和发达国家70~80%的水平相差无几，想再让农民大规模进城买房，也不太现实了。所以，未来刚需购房的人群必然会越来越少，房价下跌是大势所趋，谁也阻挡不了。
其二，居民收入水平已经难以支撑高昂的房价。前几年的疫情，各行各业都受到了不小的冲击，好多居民收入锐减，甚至面临失业的困境，兜里的钱越来越少，哪里还能负担得起如今这高得吓人的房价呢？
以前大家敢买房，那是对未来收入增长充满了信心，满心期待着以后的日子会越来越好。可现在不一样了，人们买房变得更加谨慎，会充分考虑家庭的经济状况，还有居住的实际需求，不再像过去那样头脑一热就冲动买房。如今像以前那样盲目跟风买房的人已经是凤毛麟角了。
其三，房地产市场长期调整的趋势已经板上钉钉。这一轮房价上涨从2000年开始，一直持续到 2021年，整整20多年的疯狂上涨。可进入2022年之后，各地房价纷纷进入调整周期，先是二三线城市房价开始动摇，随后上海、深圳等一线城市也未能幸免。
这一轮调整周期可不是一朝一夕就能结束的，没有个5~6年的时间，根本就别想恢复元气。就拿一线城市的房价来说，在全球房价排行榜上都是名列前茅，这就说明国内房地产市场的泡沫还没有完全被挤干净，还得继续调整。所以说，现在不买房，等5年后再入手，大概率能买到性价比更高的房子，价格也会更加亲民。
不过，我们也不能把话说得太绝对，房地产市场毕竟是复杂多变的，虽然大趋势是这样，但也不排除会有一些意外情况发生。比如说一些核心地段的优质房产，可能抗跌性就会比较强，甚至还会有一定的增值空间。但总体而言，对于大多数普通购房者来说，在当下这种市场环境下，确实需要谨慎行事，不要盲目跟风。
总之，房地产市场的变化就像是一场刺激的大戏，我们都是这场戏中的观众或者参与者。只有看清形势，把握好时机，才能在这场房地产的浪潮中做出正确的选择，不至于被浪潮淹没，而是能够顺势而为，找到属于自己的那片安稳港湾。对此，你怎么看？
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