真被李嘉诚说对了！手握2套房及以上的家庭，未来或将面临3种结局|买房|二手房房价|套房|房贷|楼市

提起李嘉诚，几乎没人不知道，他是前亚洲首富，也是中国房地产行业的先驱，旗下公司的楼盘更是遍布全球，还有传言说公摊面积就是李嘉诚发明的，总之，李嘉诚在房地产行业，还是有一定话语权的，他的很多预言和见解，也被奉为“真理”，早在2018年，李嘉诚就预言中国楼市或将迎来“抛售潮”，现在来看，好像真被李嘉诚说对了。

想当初，国内的房地产行业蓬勃发展，房价也是水涨船高，买房更是被大多数人视为稳赚不赔的买卖，很多人就是凭借着买房、囤房实现了资产倍增，甚至实现了财务自由，但现在来看，局面已经不一样了。

看两组数据。根据央行的数据显示，截至2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。另外，根据国家统计局的数据显示，截至2020年，我国的城镇人均住房面积已经达到了40平方米左右，位居世界前列水平，远超欧、美等发达国家。

也就是说，现在，我们已经不缺房子住了。对于手握2套房及以上的家庭，李嘉诚曾指出，这些家庭未来或将面临3种结局！

一是没人接盘。当下楼市，房子不好卖是公认的事实，过去买房是等着涨价，涨价以后再卖出去，赚差价，现在出生率持续下滑，老龄化日益严重，愿意买房的人越来越少。过去是有钱就买房，没钱贷款也要买房，现在是有钱没钱都不着急买房。而且不只新房这样，二手房也是这样，有些二手房挂牌两三年都没人买，房东降价，买家出价更低，没办法，就只能一直挂着或者亏本卖掉。

二是资产缩水。过去多年，很多家庭几乎是倾其所有，甚至背上高额贷款去买房，本来以为是稳赚不赔的买卖，可没想到，现在房价持续下行，家庭资产大幅缩水。我有个朋友就是这样，2019年花了300多万买的房，还是贷款买的，他原本是想等房价再涨涨就卖掉，赚个差价，可让他没想到的是，这几年，房价不仅不涨了，还跌了，去年他又失业了，贷款压力非常大，眼看就要还不上房贷了，最后没办法，只能低价把房子卖掉，前后赔了100多万。

三是房贷压力越来越大。这几年，经济大环境不好，降薪裁员的事情普遍存在，赚的少了，房贷又不变，房贷压力自然就越来越大了，还有些人觉得，房子不好卖，租出去也不错，租金也能抵消掉一部分房贷压力，有这种想法的人，我只能说你太天真了！只要稍微动动脑子就能想明白，卖都不好卖了，租就能好租？这是不可能的！现在租赁市场的竞争不比买卖小，想出租的房子遍地都是，但租房的人却没几个，贷款利息都比租金高，想靠租房来抵消房贷压力？别做梦了！

对于这些情况，李嘉诚也有自己的看法，在他看来，高层住宅应该尽量早卖掉，因为高层住宅会越来越不保值，随着房龄的老化，设备也会老化自然不用多说，另外，高层住宅还有人口密度大，拆迁困难的问题，留着只能徒增烦恼，但对于多层住宅和学区房，可以考虑留下，特别是那些交通便利、配套齐全的多层住宅和学区房，未来或许还有一定保值增值的可能性，不用着急卖掉。

除此之外，个人觉得，未来买房，如果不是刚需家庭，比如结婚买房、孩子上学买房等等，就不要再跟风买房了，现在来看，市场还没有完全触底，房价大概率还会变动。