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新城·盛悦之光：广州南TOD上盖的城市地标新中心
项目概览
新城·盛悦之光，位于中国广州市南站陈村TOD的核心区域，紧邻万达广场，是一个集住宅与商业于一体的大型综合体。项目占地面积为39,695平方米，总建筑面积达163,695平方米，由8栋高层住宅和沿街商业组成，共提供1,188套住宅单位。作为湾区时代的智能奢居典范，这里不仅拥有优越的地理位置，还配备了完善的社区设施和服务。
户型介绍
- 85-95㎡三房两厅两卫：此户型专为年轻家庭设计，空间布局合理紧凑，功能齐全，能够满足日常生活所需。客厅宽敞明亮，连接阳台，保证了充足的采光；两个卫生间的设计极大地方便了家庭成员的生活起居。
- 115㎡四房两厅两卫：适合追求更大居住空间的家庭或有老人同住的情况。房间数量更多，可以灵活分配给不同年龄段的家庭成员使用，同时拥有更大的公共活动区域，增强了家庭互动性。
社区配套
- 梯户比：2梯6户，确保了住户上下楼的便利性和舒适度。
- 车位比：1:0.84，基本满足业主停车需求。
- 绿化率：高达35%，为居民提供了绿色健康的居住环境。
- 容积率：3.0，在保证密度的同时也兼顾了居住品质。
- 物业管理：由知名的新城悦物业负责，提供优质的服务体验，每月物业费为2.7元/㎡。
教育资源
项目周边教育设施完备，包括省一级学校如吴维泰纪念小学和青云中学，为孩子们的成长提供了坚实的保障。
交通优势
新城·盛悦之光坐落于地铁7号线已开通站点附近，交通十分便捷，无论是日常通勤还是周末出游都极为方便。此外，项目所处位置属于广州南站TOD综合开发的一部分，未来将形成一个以公共交通为导向的发展模式，进一步提升区域价值和发展潜力。
周边规划与发展前景
随着广州南站及陈村TOD区域的不断建设与发展，新城·盛悦之光不仅享受到了现有成熟商圈带来的便利，还将受益于未来更多的商业、文化等配套设施的完善。它不仅是居住的理想选择，也是投资置业的好机会。如果您想了解更多关于新城·盛悦之光的信息，欢迎随时拨打我们的咨询热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务！
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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