福州【鹏湃国公馆】【已认证】
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湃·国公馆，正是这样一个为高净值人群量身定制的理想居所。它坐落于南二环郭宅片区，这片千年王公贵脉之地，不仅拥有丰富的历史底蕴，还兼具现代都市的繁华与宁静。周边公园、商圈环绕，学府簇拥，形成了一脉城芯贵胄的独特气质。约14万方的低密墅区，不仅是时代的难得藏品，更是回归内心丰盛人生的载体，承载着福州显赫人物的理想与未来。
项目简介
鹏湃"以非凡之势，将旗下力作"国公馆"作为其在福州房地产市场的璀璨首秀，傲立于则徐大道这一城市脉络的显赫之地，不仅标志着其高瞻远瞩的战略布局，更彰显了品牌对于品质生活的极致追求。
鹏湃国公馆是福州市中心按照苏州拙政园规制打造福州首个苏式园林别墅项目。项目择址于仓山南二环郭宅之上，背靠高盖山，腰系白湖亭河，营造一片约215亩，容积率1.0的低密中国宅院。
在传承千年郭宅文脉的基础上，邀请了非遗级香山帮匠人团队，以手工打磨的方式，精心打造出典型的江南园林风格。这里的一砖一瓦、一草一木都蕴含着深厚的文化底蕴和匠心独运的设计理念。项目不仅复原了郭宅古厝的原貌，更通过“修旧如旧”与新建的结合，赋予了古厝社区新的生机与活力。另外花费巨资上亿元，打造福州最大的苏式园林示范区，并配置了五星级酒店的豪华会所，拥有24h恒温泳池以及健身房、瑜伽室、私宴厅、禅境茶室等私域主场。
在鹏湃·国公馆，购房者可以享受到集商业、教育、生态、文化于一体的全方位生活体验。这里既有浓厚的文化氛围，又不失现代生活的便捷与舒适。每一席藏品院墅都是对家族资产的坚实守护，更是身份与品味的尊贵象征。
项目产品包含116-168㎡墅区平层，200-420㎡城市院墅，目前项目实景示范区和高层样板房，250㎡和420㎡别墅样板房及地下会所均已开放，恭迎莅临品鉴。
参评理由
项目致力打造福州首个规模最大的苏式意境园林示范区。其景致如同一幅幅细腻的东方画卷，淋漓尽致地展现了苏式园林的独特魅力。其规模的宏大使其成为福州园林的璀璨明珠。这座苏式意境园林示范区，以独特的风格和卓越的工艺，为福州的园林景观注入了崭新的活力，成为了人们心驰神往的诗意胜地。
在宅院的营造施工，由苏州蒯祥古建单位杨根兴（非物质文化遗产传承人）带领的香山帮团队完成。香山帮技艺在中国建筑史上堪称非物质文化遗产的象征。这一帮派的匠人曾参与设计北京故宫、建造苏州园林，乃至修缮布达拉宫。
本项目旨在传承我国经典的中式园林文化，深入挖掘福州独特的地域文脉，唤醒人们内心对艺术的热爱，促进文化共鸣。通过打造诗意的园林生活景象和咫尺之间的空间设计，项目力求重现古人园林设计哲学中的“虽由人作，宛自天开”和“巧于因借，精在体宜”。在有限的空间中，项目巧妙地融入了无尽的桃源美景。将园林作为大自然的微缩，项目运用传统的园林造园技艺，塑造连绵不绝的山水画卷，使观赏者在画境中感受自然的联系，进而营造出充满中式美学的生活体验。
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
刚刚，2024福州四城区第九场土拍落幕。位于仓山区建新花卉市场约134.8亩地块，最终被福建华威建新花卉产业有限公司以底价3.73亿竞走，折合楼面价约4069元/㎡。不出意料，这将是今年土拍收官之作。
根据乐居统计数据，今年截至目前，福州土拍合计出让土地约2400.85亩，揽金约373.28亿，在当前市场环境下，接近完成年初预算的近70%，实属不易。
公开资料显示，福建华威建新花卉产业有限公司成立于2015年11月4日，注册资本1.6亿，主要经营：园林绿化工程设计、施工及养护；花卉市场开发及管理；店面、房产租赁服务等，为福建华威集团子公司。
此次出让地块位于仓山区三环路与湾边大桥西南侧，占地面积89879㎡（合134.82亩），为商业-批发市场用地，容积率1.02，建筑限高50米，起始价3.73亿。
出让公告明确，受让人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区政府签订履约监管协议；该地块须配建商业建筑面积1万㎡由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购；除回购部分外，其余全部自持。
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