独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
2024年12月16日，楼市又发布最新数据，怎么形容呢？用4个字总结：稳中有升。
首先需要强调的是11月份新房价格环比增涨的城市变多，增加至17个，还有4个城市持平，增涨最快的有湛江（0.9%）、杭州（0.9%）、上海（0.6%）、厦门（0.5%）、成都（0.5%）......
增涨城市比10月份（增涨城市7个）多出10个，增涨强度也更给力，10月份最高涨幅0.4%。
这是新房价格方面比较是积极的信号，新房数据采用各地网签数据，很具有代表性；涨幅面扩大意味着“止跌”发生成效。
与惨烈的9月份只剩3个上涨城市的局面相比，楼市行情已经出现“量变”到“质变”的迹象。
当然，我们身居“慢半拍”的西安，暂时还没能从下跌的泥沼中走出；但跌幅收窄至0.2%；曾经一度领涨的优势，在同比数据中仍有0.3%的上涨，位列全国第3位；如果拿上年同期平均对比，以3.2%的上涨排在上海（4.5%）之后。
所以认为西安新房市场很差的人不要妄自菲薄，我们在全国城市间的优势不弱，也是极有可能是少有穿越这场“楼市寒冬周期”的城市之一。
再看二手房方面，从全国层面看也表现积极，环比上涨城市从10月份（11个城市）上升至12个，比较有代表性的北京（0.9%）、杭州（0.8%）、成都（0.7%）、深圳（0.5%）、重庆（0.4%）、上海（0.4%）、（厦门0.4%），这些城市二手房已经处于连涨态势。
当然西安的二手房行情仍不甚理想，处于下跌状态；幸运的是环比跌幅由11月份的0.9%提升至0.3%，出现明显收窄，也是积极信号，代表着楼市的向上变化。
结合11月份西安9615套（96.05万平方米）网签成交量上扬，直追年初3月份（9617套，94.31万平方米）成交量，年底翘尾迹象明显。
当然同比数据仍旧难看，与去年同期比较下跌7.5%，同期平均下跌5.5%。
那么11月份什么样的房子下跌的厉害呢？从数据端显示，西安下跌严重的是144㎡以上的户型，环比下跌0.7，同比下跌8%，同期平均下跌4%；与10月份的0.7%的环比跌幅持平。
而90㎡以下、90㎡-144㎡的户型环比下跌都为0.2%，与10月份环比1.1%、0.9%的下跌比例相比，止跌明显，跌幅收窄。
看数据是件很枯燥的事，但里面藏着很多微妙的反馈；从逻辑上讲数据是代表过去的东西，不一定代表未来，但我们能从微妙中发现一点趋势，这是数据的意义。
对于购房者来说，紧盯大量的同比下跌只会让自己惶惶不可终日；对比数据差异，如同在寒冬中发现绿色生机，那意味着春天不再遥远。
不要低估玉帝圣旨的威力，也不要低估龙王爷下雨的本领，......翻手为云，覆手为雨，碎碎个事而已。
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