多地官宣将“取消公摊”
衡阳市商品房销售新规：2025年起实行套内建筑面积计价
在房地产市场的持续发展中，衡阳市再次迈出了重要的一步，旨在进一步优化市场环境，保障购房者的合法权益，提升房地产交易的透明度。12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局以及衡阳市发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》明确指出，自2025年1月1日起，衡阳市的商品房销售将全面实行套内建筑面积计价，这一举措无疑将对衡阳市的房地产市场产生深远影响。
一、政策背景与目的
近年来，随着城市化进程的加快，衡阳市的房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。然而，在快速发展的背后，一些问题也逐渐显现，特别是商品房销售面积的计价方式，一直是购房者关注的焦点。传统的建筑面积计价方式，由于包含了公摊面积，使得购房者在购房过程中难以准确判断自己实际获得的房屋使用面积，从而引发了一系列争议和纠纷。
为了有效解决这一问题，提高商品房销售的透明度，衡阳市政府经过深入调研和广泛征求社会各界意见，决定从2025年1月1日起，全面推行套内建筑面积计价方式。这一政策的出台，旨在进一步规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。
二、套内建筑面积的定义与构成
根据《通知》的明确规定，套内建筑面积即专有建筑面积，是商品房销售中计算价格的主要依据。套内建筑面积由以下三部分组成：
- 套内房屋的使用面积：这是指房屋内部实际可供居住或使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的面积总和。这一部分是购房者最为关心的，因为它直接关系到购房者实际能够享受到的居住空间。
- 套内墙体面积：这是指分隔套内各功能区的墙体所占的面积。在计算套内建筑面积时，这部分面积也被纳入其中。需要注意的是，这里的墙体面积仅指套内墙体，不包括公共区域的墙体。
- 套内阳台建筑面积：阳台是商品房的重要组成部分，也是购房者较为看重的区域之一。在计算套内建筑面积时，阳台的面积也按照一定规则计入其中。一般来说，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积；非封闭式阳台则按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
三、政策实施的影响与意义
- 提升购房透明度：实行套内建筑面积计价后，购房者可以更加直观地了解自己所购房屋的实际使用面积，避免了因公摊面积而产生的纠纷。这有助于提升购房者的信任度，促进房地产市场的健康稳定发展。
- 保护购房者权益：在传统的建筑面积计价方式下，由于公摊面积的存在，购房者往往难以准确判断自己实际获得的房屋面积。而实行套内建筑面积计价后，购房者可以更加准确地了解自己所购房屋的面积情况，从而有效避免开发商在面积上“做手脚”的风险。
- 促进市场公平竞争：实行套内建筑面积计价后，开发商之间的竞争将更加侧重于产品质量和服务水平。这有助于推动房地产市场向更加健康、有序的方向发展，提升整个行业的竞争力。
- 引导理性购房：在套内建筑面积计价方式下，购房者可以更加清晰地了解房屋的实际价值，从而做出更加理性的购房决策。这有助于减少市场上的投机行为，维护房地产市场的稳定和可持续发展。
四、政策实施的建议与措施
为了确保套内建筑面积计价政策的顺利实施，衡阳市政府及相关部门应采取以下措施：
- 加强宣传引导：通过媒体、网络等多种渠道，广泛宣传套内建筑面积计价政策的相关内容和意义，提高购房者和开发商的认知度和接受度。
- 完善监管机制：建立健全商品房销售监管机制，加强对开发商销售行为的监督和检查，确保政策得到有效执行。
- 加强技术支持：利用现代信息技术手段，如大数据、云计算等，提高商品房销售面积测量的精度和效率，为政策实施提供有力支撑。
- 建立投诉处理机制：设立专门的投诉处理机构，及时受理和处理购房者在购房过程中遇到的投诉和问题，保障购房者的合法权益。
衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价政策的出台，是衡阳市政府积极响应国家号召、深化房地产市场改革的重要举措。这一政策的实施，将有助于提升购房者的满意度和信任度，促进房地产市场的健康稳定发展。我们相信，在衡阳市政府及社会各界的共同努力下，衡阳市的房地产市场必将迎来更加美好的明天。
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