中房报记者 赵春林 长沙报道

随着房地产市场供需关系发生重大变化，土地市场特别是住宅用地市场也遭遇了冲击。

12月17日，位于长沙南湖新城一线江景地段、编号为[2024]长沙市067号的商住用地，由湖南运达房地产开发有限公司以底价106963万元成交，折合楼面价约8563元/平方米。

三年前的2021年6月，编号为[2021]长沙市048号地块在经过7家房企52笔竞价后，达到土地最高限价289600万元而触发“熔断”摇号，溢价49%，楼面价14157元/平方米，最终由绿城中国旗下的长沙驰景房地产开发有限公司“摇”中。

同样作为长沙南湖新城一线江景住宅地块，与绿城中国地块相邻的编号为[2022]长沙市014号地块，在2022年4月底价出让时，被中海以总价31.77亿元收入囊中，成交楼面地价也达到了12290元/平方米。上述两宗地块的楼面地价，均较今年出让的编号为[2024]长沙市067号地块贵了3成以上，可见土地市场已今非昔比。

公开信息显示，编号为[2024]长沙市067号的地块，原为商住和商务用地，后进行了调规。不仅将容积率降至4.83，而且商住比也降为5:95，但高度仍维持200米限高。

湖南运达房地产开发有限公司是湖南本土知名房企，在长沙已开发运达中央广场、运达锦绣广场、运达滨河广场、运达会展湾等多个楼盘。

今年1月16日，长沙黄兴北片区S10一线江景地块迎来重拍，湖南运达房地产开发有限公司以298103万元摘得，成交楼面地价16180元/平方米。

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不过，该地块至今仍未开发。一直有传闻说该地块已经退地，但退地公告一直未发。也有公众留言咨询该地块是否已经退地，长沙市自然资源和规划局的官方公开回复是既未承认也未否认。