长沙楼市大平层赛道，好产品越来越多。
南湖新城，拥有生态资源优越的湘江及沿江风光带，品质大平层不少，比如绿城凤起麓鸣等。
但有这么一个楼盘-佰昌和江山，作为佰昌集团进入长沙的首个项目，就打造200平起大平层豪宅产品，小编实测楼盘真实情况，带大家多维度了解，在南湖湘江边，最后入场的佰昌和江山还能PK过中海和绿城？
小开发商 品牌力弱
佰昌和江山，首先开发商品牌实力就没有办法与中海和绿城较量。
从资料来看，佰昌集团跟中海和绿城来比的话，差得不是一星半点，净资产才四十亿，是武汉一家本土房企。
2021年10月，佰昌集团摘得南湖商住地块，面积86.03亩、成交价格10.2亿元，所以，净资产才四十亿，和江山光拿地成本就花了10.2亿，这可是将半条命都压在了南湖宝地。
另外，提到运达想到豪宅，提到绿城想到豪宅，但提到佰昌，您会想到什么？这就是最最重要的一点，缺乏豪宅基因，缺乏豪宅IP的项目难以获得市场青睐。
没有地铁 学校和商业配套欠缺
长沙佰昌和江山项目位于天心区赤岭路街道，紧邻南郊公园，由于地势较高，拥有大面积江景视野，与绿城凤起麓鸣、中海阅湘台自北向南，沿江而立。
第一次来项目的话，只能用两个字来形容：绕啊！目前来说，项目交通不便利，要从绿城项目的背后，沿着一条小路走到尽头，才能到佰昌和江山的售楼部。
不过，好在项目新开辟了一条新道路-新城路，可以直接链接到湘江中路，后期出行还是不需要担忧的。
学校和商业配套是这个项目的短板之处，自带1所幼儿园，小学就近入读，中学微机排位。最近的商场是南郊生活广场，距离也有1公里多。
楼盘周边没有地铁，需要自驾出行，距离地铁距离实属不近，最近的地铁1号线涂家冲站，高德地图上直线距离就有2公里多。
山体公园为加分项 得房率90%
佰昌和江山加分项，是打造了一个山体公园，打造了一座浦浦猴造型的主题游乐场，遛娃倒是很不错，目前已经成为了网红打卡点。
另外，目前项目在售建面约198平，245平，283平、317平精装大平层，主推的245、283两个产品，赠送较多，得房率在90%以上。
价格方面，198平价格区间在1.6-2.1万元/平，245平1.85-2.5万元/平，283平2-2.6万元/平，317平2.4-3万元/平，1.6万起的价格，相较于中海和绿城来说，价格上还是有一定的优势的。
综上所述，佰昌和江山这个项目看起来品质感还是很不错的，紧邻南郊公园，由于地势较高，拥有大面积江景视野。短板在于没有地铁，学校和商业配套也比较欠缺，但纵观全局，缺乏豪宅IP的佰昌和江山可谓是夹缝中生存。
另外，长沙佰昌和江山面临的履约和资金压力非常大，并且楼盘目前的销售情况很不乐观，后期如果去化不理想，财务出现纰漏，交付出现风险，项目会不会又是下一个新力铂园？
理性买房，不要冲动，除非家里有矿！
热门跟贴