三年了，从2021年开启下跌模式，一直到现在，北上广深也连续跟着跌了三年。
而最近关于这一轮下跌会跌到什么程度？网络上有不少预言，有的人说，北京，上海的均价如今已经回到2016年，接下去的目标将回到2024年。
真的会有这么夸张吗？咱们一起来分析一下：
01.
一线城市房价回到2016
曾几何时，你可有想过，未来深圳的房价也会跌跌不休？
记得2015年，深圳的房价年初的时候均价还只有3万多，到年末就突破了4.5万元。
2016年直接突破6万元，之后一路狂飙，迈过7万大关、8万大关，挂牌价甚至冲破了9万。
如今呢？
进入到2024年，深圳的房价已经穿破“6”字，进入“5”字打头时代。
相比最高点，跌幅近40%！
而眼下5万多的均价，已经回到了2016年水平。
上海的情况如何，2021年最高峰时，上海二手挂牌均价为7.4万/平，如今也已经回到了2017年的水平。
可见，不能说一线城市房价不跌，只能说它来的比其他城市更晚一些，但是，可以看到，一旦市场进入到下行趋势，一线城市也无一幸免。
而且，一线城市向来都是房价的风向标，如今深圳都回到2016年了。很多人开始担忧，下一步可能回到2004年，有没有可能？
比如过去城镇化进程加速，住房需求骤增，房价也跟着涨。这个时候，很多人看到别人买房赚钱了，自然也会买。买的人多了，物以稀为贵，价格涨上去也就正常不过。但也正是这种稀缺性，所以一旦进入卖房市场，捂一捂、抬一抬，价格就飙上去了。
你能想到，近10年全国房子涨幅有多夸张？东莞、厦门、深圳、合肥、广州直接涨了200%。
但是，当2021年大家发现存款更重要，发现城镇化率增速已经接近尾声，甚至说根本没那么多人进城住时，房子即使不跌，想要转手都不容易。
再加上中国老百姓向来就是买涨不买跌的，时间一长，买的人少了，房价自然就会阴跌。
02.
房价回到2004年？
其实，如果仔细分析近三年的房价下跌趋势，就可以看到，近一年来，一线城市的房价下行已经处于一个小幅度下调趋势中。
也就是咱们经常说的“阴跌”，实际跌幅空间并没有很大。
就拿这一轮北京回撤来说吧，去年九月份均价是6.1万，到现在5.6万/平，跌幅不到10%，一年时间降了5000一平。
按照这个趋势，要回到2004年，只能说是幻想！
2004年，北京的房子均价多少钱？4000块钱左右，18万足以全款买一套小户型住宅，甚至有的更便宜。
网传杨天真就是在2004年时，花了18万巨款在北京买的房。
就这个均价，就当前这种阴跌趋势，有多少可能回到2004？几乎为0！
当然也不是说购房者买不到低价格的房子，但是要低到这个程度，老房子都住不到，更别说是次新房，或者是当前的新房。
而且当前不仅仅是房企业主不想亏钱，高层也不可能让房价跌到这个程度，
所以买房人自然希望房价越低越好，但这种博弈要达到2004年的水平，根本就没可能性。
只能说在接下来的趋势里，多空博弈之下，房价不可能暴跌，也不可能暴涨，大概率继续阴跌状态，但是跌的速度越慢，就越不可能回到20年前。
不过有一个新的趋势也愈发明显，越到将来，可能房子越不值钱了。
03.
以后房子可能更不值钱
这不是危言耸听，有几个方面的原因在里面。
①供给过剩了
关于现在的市场供给情况，其实在很早之前，住建部就透露了数据，咱们全国总共有六亿栋建筑，就单从这一数据就可以看到，市场供过于求已经是明摆着的。
②进城的人越来越少了
以前房子一个劲儿的上涨，也跟农村人口不断进城有很大的关联，大家进了城以后就需要解决住的问题，不管是买还是租，最后落笔都在房子的买卖上。
所以那个时候的需求很大，房价也被一步步推高。
但是现在呢？深圳话地基地卫生已经达到65%和发达国家差不了多少，该进城的都进城了。
剩下一些老人，在农村还有一亩三分地，养点鸡，养点鸭，解决自己的养老生存问题，他们如果进城，甚至连吃饭都难，干嘛要进城买房？
①年轻人躺平了
以前都是打着为孩子的噱头，鼓动着大家买，现在呢，年轻人别说不生孩子，婚都不结了。
这两年的结婚率持续下降，一目了然，今年前三季度的结婚率同比去年下跌17%，结婚人数少了近百万对。
年轻人连婚都不结，谈什么婚房？对象都没找，谈什么生育？没有过去那样的购房需求了，房价下跌也就很正常。
③老百姓负债率太高了
有数据显示，我国近7.8亿人面临负载压力，而且这些负债中接近70%都是房子。
当然，老百姓的债务除了房子以外，还有网络贷款，据说咱们1.7亿的90后群体中，网络贷款，信用卡贷款等债务，人均规模甚至已经达到了14万…
不知道这个数据真假，但是从中也透露了一点，咱们很多中年人面临的是巨大的房贷压力，而很多90后，00后群体，虽然没有房贷，但同样也面临着各种信用贷。
房贷也好，信用贷也好，网贷也罢，老百姓家庭已经承担了巨额的债务压力，未来还有多少家杠杆空间呢？
03.
还能买房吗？
房子肯定还是能买的，但是要看你买的用途是啥？
如果你买房的目的是为了自住，就不要跟风，分析一下自己的需求，再考量一下自己的经济实力，预估一下未来自己的工作稳定性，以及将来的还贷持续性，再跟着政策走，判断一下市场的大趋势。
尽量在人口流入较好的区域进行选择，这种区域普遍抗跌性能更强，未来说不定还有一点增值机会。
虽说买来自住的，涨跌都无关紧要，但能以更低成本买入，岂不更好？所以这个时候就千万不要跟风，可以参考专家们的建议，但是一定要有自己的判断。
如果你打算买房投资，给你泼点凉水，以后大家还想像过去那样靠买卖房子发财致富，那都是天方夜谭了。
将来的房子都是拿来住的，不是拿来炒的，你还带着过去那种思维逻辑去投资买房，最后只能是亏损惨重。
（文中图片来源于网络，侵删）
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