远洋天萃世纪雅园的学区划分包括了多所教学质量较高的学校，尤其是深圳科学高中五和实验学校，为居民提供了良好的教育环境。小学学区划分，深圳科学高中五和实验学校小学部。初中学区划分，深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

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本次远洋天萃世纪雅园开盘预约看房的话，可尊享意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在378-709万/套。

  • 89㎡的3房2厅2卫，折后总价378-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。
  • 110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。
  • 128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。
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远洋天萃位于坂田五和大道与光雅园路交汇处东北侧，由远洋集团打造，共4栋41-47层高的住宅，外加1栋34层的办公，规划有800户，其中商品房620户，人才房180户。

远洋天萃备案价格：

项目楼栋和户型分布图

远洋天萃户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16%（不含赠送），阳台主朝南向。

项目区域及楼盘介绍

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

远洋天萃，开发商是远洋集团，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约543套，回迁房71套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.68元

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：15.89万/㎡

6、容积率：8.74

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：795户，可售商品房565套

10、总栋数及楼高：4栋，44-47层

11、梯户比：3梯5户

12、车位占比：1：0.87

13、交楼时间：2026年12月

14、交楼标准：华为智能精装

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项目周边配套

学校配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2024年小学部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房），初中部是64.9分（第七类生源，非深户+学区租房），按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是104.3分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前7年半以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

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地铁配套：远洋天萃家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口，小区地下室直通地铁站，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套：远洋天萃自带社区底商，北侧约300米内就是五和商业广场、五和伍城市广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，周边还有成熟的社区底商，尽享繁华生活。

远洋天萃优势：

1、位于龙岗坂田，作为深圳仅次于粤海街道的第二街道板块，背靠华为坂田总部基地，区位发展潜力大；
2、真正“地铁上盖”，小区直连地铁，3站到福田、4站到南山，公共交通出行便利；
3、低密度片区，周边山湖景观资源加持，相对宜居；

4、深实验坂田与科高五和实验学校加持，在教育资源相对紧缺的坂田来说加分不少。

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2024年12月19号刚刚宣布！美联储再次降息！中国楼市即将迎来新变局！

北京时间周四（12月19日）凌晨，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间从4.5%至4.75%调低至4.25%至4.5%，符合市场预期。

回看今年，美联储先后在1月、3月、5月、6月和7月这5次议息会议上“按兵不动”，在9月降息50个基点，在最近的11月和12月两次议息会议上分别降息25个基点。

对中国来说，美联储降息让中国降准降息更有空间。中国已明确将2025年货币政策确定为适度宽松，2025年降息的幅度或将达到50个基点，降准的幅度或将达到100个基点，今年年内或还将有一次降准。

美联储降息对中国楼市是积极利好，历次美联储降息全球房价均会有反弹，此次也不例外。但本轮美联储降息幅度相对之前要小，预计房价反弹幅度有限。对中国来说，2025年楼市企稳回暖是稳经济、稳就业的关键，预计楼市的定向降息将加大，2025年全国楼市将是企稳的一年，一线城市房价则出现回暖。

美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话也释放了诸多政策信号。他表示，政策立场的限制性明显减弱，在考虑更多利率调整时可以更加谨慎，美联储并未对利率采取任何预设的路线。

决议公布后，市场出现了剧烈波动，美股三大指数直线“闪崩”，美元指数直线拉升，黄金短线下挫。截至收盘，纳指跌3.56%，标普500指数跌2.95%，道指跌2.59%。其中，道指连续第10天下跌，为1974年10月以来最长连跌。

市场预期美联储1月或按兵不动。伦交所数据显示，美联储在1月份会议上保持利率不变的可能性超过90%。

据央视财经，此次降息之所以会引发市场高度关注，是因为这是美国当选总统特朗普一个月后正式上任前的最后一次美联储议息会议。特朗普曾在竞选时多次公开表达对美联储政策的不满，甚至发出“终结美联储”的言论，他希望通过这种方式来赢得选民的支持，进一步挑战美联储的独立性。早在特朗普第一个总统任期内，就曾多次抨击美联储主席鲍威尔，指责他放松货币政策速度不够快，没有充分支持总统的经济议程。

但长期以来，美联储作为美国的中央银行，具有高度独立性。美联储的独立性目前受到前所未有的挑战。这些因素叠加在一起，眼下市场人士更为关心的是，2025年1月20日特朗普正式就任美国总统之后，美联储还会是我们知道的那个“美联储”吗？

美联储的降息决策对中国楼市和股市有一定的影响！

对于楼市来说，美联储的降息可能会带来以下影响：

1. 增加市场流动性：美联储降息后，全球资金流动性增加，这可能间接促进资金流入中国的房地产市场。

2. 降低融资成本：降息通常意味着贷款利率的降低，这可能会减轻房地产开发商的融资压力，从而刺激房地产市场的活跃。

3. 市场情绪的影响：降息可能会改善市场情绪，提高投资者对房地产市场的信心。

然而，中国房地产市场受多重因素综合影响，包括国内房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等，因此美联储降息只是其中的一个外部因素。