揽金超百亿！刚刚，南京11幅地块火速成交！|住宅用地|南京|楼面价|江宁|滨江

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

刚刚，南京11幅地块火速成交，揽金101.19亿元，颐居建设、南京交通投资置业等房企拿地！

据悉，本次土拍涉及安德门、南京南站、城北兴智、江宁高新园、江宁方山、桥林新城、江北新区等多个板块。

本次土拍看点如下：

1、颐居底价拿下城南安德门低密地块，是本次土拍关注度最高的地块，综合容积率经过调整低至1.478，最终由南京颐居建设以底价竞得，成交楼面价仅为18813元/㎡。值得一提的是，这也是安德门板块断供多年，出让的难得低密地块。

2、交通投资置业拿下南站罕见低密地块，紧邻秦淮新河，可享南站商圈配套，容积率仅为1.8，是区域罕见的低密地块。经过1轮竞拍，被南京交通投资置业有限公司以13.5亿总价拿下，成交楼面价14985元/㎡。

3、方山南开市客旁地块容积率低至1.05，位于江宁大学城板块，紧邻开市客，由南京江宁高新园建设投资有限公司以4.47亿元总价竞得，成交楼面价为10330元/㎡。同时，容积率仅为1.05，建筑限高24米，预计打造低密墅类产品。

4、江宁滨江G75、上秦淮G76意外溢价成交，江宁滨江G75由徐州金丰房地产发展有限公司竞得，成交楼面价4060元/㎡；上秦淮G76由盐城海锐置业有限公司竞得，成交楼面价8608元/㎡。两幅地块未来房屋将由指定单位订购。

本次土拍结果如下：

01.

容积率仅1.05

开市客旁方山G65将打造低密墅类产品

江宁方山G65地块

地块名称：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块地块四至：东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路规划用地性质： R2二类居住用地出让面积： 41212.5㎡容积率： 1.0＜Far≤1.05 建筑高度： ≤24米成交总价：44700万元成交楼面价：10330元/㎡竞得房企：南京江宁高新园建设投资有限公司

地块位于方山南部，紧邻江宁大学城，人文气息浓厚。东侧是中海观山樾，北侧为中海和山，附近还有中海方山印、远洋万和方山望等多个高品质住宅区，生活氛围浓厚。

G65地块容积了仅为1.05，建筑限高24米，预计打造低密的墅类产品，值得期待。

与此同时，改地块西北侧紧邻今年9月成交的NO.2024G33地块，容积率也仅为1.05,由南京苏城地产集团有限公司以9.4亿元摘得。

此外，地块北侧不远处即为今年开业的开市客，同时旁边还有规划的中小学用地，生活配套齐全。

02.

底价成交

南京交通置业竞得南站低密宅地

南站罕见低密地块由南京交通投资置业竞得！

南站G78地块

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道规划用地性质：R21住宅用地出让面积：50050.27㎡容积率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：＜80米成交总价：135000万元成交楼面价：14985元/㎡竞得房企：南京交通投资置业有限公司

地块容积率仅1.8，是南站片区近年来难得的低密优质地块，未来可打造改善产品，满足周边居民的改善需求。

G78地块位于南京南站片区南端，紧邻秦淮新河，位置优越：

西侧为社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜马拉雅商业中心等，享有繁华的商业配套。

此外，基于靠近南京南站的优势，周边享有1、3、S1、S3号线4线地铁出行，可快速通达全城。

03.

安德门板块罕见上新低密宅地

由颐居建设底价竞得G79地块

颐居建设底价拿下安德门低密地块！

安德门G79地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块地块四至：东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状规划用地性质： R2二类居住用地出让面积： 53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡）综合容积率： 1.478 建筑高度： ≤60米成交总价：150000万元成交楼面价：19302元/㎡竞得房企：颐居建设

安德门板块少有低密宅地上新，本次出让的G79地块由安德门组团地块中的地块三、地块四组合而成。

地块所在的安德门组团地块将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划 2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。

从位置上看，地块紧邻10号线安德门站，1号线、10号线可在此换乘，交通优势明显。同时，由于板块靠近河西、软件谷，既可承接软件谷外溢的改善需求，又能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要。

基于地块低密度优势，未来可打造为低密改善住区，且板块内暂无新房在售，预计未来市场热度不低。

04.

兴智中心G81底价成交

都会峯范、滨江龙湖翡翠上城在侧

城北兴智中心G81地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以东地块地块四至：东至规划经十二路，南至恒竞路，西至兴建路，北至规划纬六路规划用地性质： R2二类居住用地出让面积： 28981.24㎡容积率： 1.0＜Far≤1.8 建筑高度： ≤60米成交总价：55700万元成交楼面价：10677元/㎡竞得房企：南京经东置业有限公司

地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。

周边有都会峯范、滨江龙湖翡翠上城等多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。

同时，附近还有去年8月成交的G48地块，以及今年8月30日成交的G18地块，由南京经东置业有限公司分别以总价9.5亿元和10.9亿元底价摘得。

05.

江宁滨江G75、上秦淮G76

2幅指定单位订购地块，意外溢价成交

除去上述6幅地块外，还有江宁主城东山、上秦淮、滨江新城3幅地块内所建房屋部分或全部将由指定单位定购。

江宁滨江G75地块

地块名称：江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北地块地块四至：东至长兴大街，南至昌顺路，西至嘉业路，北至普惠路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：55870.69㎡容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤60米成交总价：49900万元成交楼面价：4060元/㎡竞得房企：徐州金丰房地产有限公司

出让条件：

该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

该地块被徐州金丰房地产拿下，成交总价4.99亿元，成交楼面价4060元/㎡，溢价成交。

江宁上秦淮G76地块

地块名称：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块地块四至：东至现状，南至现状，西至凤仪街，北至明关路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：48451.29㎡容积率：1.0＜Far≤2.4 建筑高度：＜80米成交总价：100100万元起拍楼面价：8608元/㎡竞得房企：盐城海瑞置业有限公司

出让条件：

该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

该地块最终被盐城海瑞置业经过3轮竞价拿下，成交总价10.01亿元，成交楼面价8608元/㎡.

江宁东山G77地块

地块名称：江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块地块四至：东至东园路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：69421.83㎡容积率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米成交总价：193600万元成交楼面价：15493元/㎡竞得房企：中建方程集团&江宁国资集团

出让条件：

（1）地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》。

（2）地块内须建设商铺总建筑面积2280平方米。

该地块由中建方程集团以及江宁国资集团联合竞得，成交总价19.36亿元，成交楼面价15493元/㎡。

值得注意的是，据南京土地市场网显示，还有4幅地块将于12月28日竞价拍卖，江北3幅、江宁1幅，起拍总价13.35亿，可以期待一下。

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