大家都知道，楼市现在已经过了野蛮生长的阶段，过去10多年，只要你买房，不管是买什么样的房子，房子买在什么地段，几乎都可以实现财富的保值增值，但现在不一样了，房价持续下行，市场信心不足，而且隔三岔五就会出台新的楼市政策，大家买房已经不再冲动了，房子的金融属性也淡了，在这样的背景下，买房必须要有前瞻性，你要用心去思考未来5~10年购房者的喜好，只有这样，你买的房子才有可能实现保值增值，看清楚，我说的是有可能，而不是一定！不要抠字眼。
前段时间，国家高级别会议明确表示，未来要加大高品质住房的供给，促进楼市的平稳健康发展。什么是高品质住房？我的理解，高品质住房就是改善住房，一方面要具备现代化小区的居住要求，比如高绿化率、品质物业、智慧社区、优质地段等等，另一方面，户型设计要合理，住房面积要合理，住房质量要更高等等。
数据显示，2024年10月份，杭州楼市取消了7年以来所有的限制性措施，在新政的刺激下，成交量明显回升，整个10月份，市区共成交二手房9120套，环比9月份，上涨了51.2%，其中，改善次新房的成交量大增，比如亚运村的桂冠东方项目成交了73套，环比9月份上涨了121%；再比如日耀之城项目，累计签约35套，环比9月份上涨了313%。
还有数据显示，2024年11月份，北京二手住宅网签量约为18763套，是近20个月以来的最高水平，环比增长8%，同比增长49.6%。从成交结构来看，西城、海淀、朝阳等中心城区成交占比有所提升，400万以上的中高价位段房屋成交占比也有不同程度的增长，也就是说，目前的购房群体主要以改善和置换需求为主，买卖房屋总价多集中在200万元~400万元和400万元~600万元之间，前者占比约为40%，后者占比约为25%。
除此之外，通过上海、深圳、青岛、武汉、西安等城市的成交数据来看，市场成交的主体几乎都是改善和置换型购房者。总结来说就是，现在的市场需求结构在变，大家对居住品质的追求更高了。
那对于普通人来说该怎么办？改善户型的房子，通常面积大，价格高，后期维护成本也高，普通人买不起。针对这个问题，万达地产创始人王健林曾建议购房者在买房的时候应该牢记“买三不买二，面积不超过110平”的原则，所谓“买三不买二”，其实就是尽量买三居室的房子，而不买二居室的房子，面积不超过110平就更容易理解了，就是字面意思。
这个建议听起来还是挺有道理的，虽然110平不算大面积，但三居室起码也能算基础的改善房，因为很多刚需家庭，在首次买房的时候，为了省钱，通常会选择小面积的两居室，但等到结婚生子以后，发现根本住不开，尤其是父母过来以后，一家三口再加上父母，两居室就太挤了，但如果是三居室就不一样了，哪怕面积小一点，也好歹有三个卧室，不管是一家三口住，还是父母偶尔来住，都能轻松应对。
更重要的是，现在的生育政策变了，允许生三胎，可能有些人会说，一个孩子都养不起，还生三个孩子？我是不会生的！话不要说得太绝对，随着时间的推移，我们每个人的生育观念都会发生改变的，以前我身边的朋友，都喊着不要二胎，但现在，80%都生二胎了，这就是生育观念的改变，三胎也一样。万一想生了，三居室房子的重要性就显出来了，所以说，买三居室的房子，哪怕以后不卖，自己住，用处也比两居室的房子多，这是不容置疑的。
综上所述，5年后，更受欢迎的户型大概有两类，一个是大面积的改善户型，可以应对市场变化，更加保值增值，如果经济条件允许，可以提前置换。另一类就是110平左右的三居室，适合刚需购房者，不管是自住，还是为了方便以后出手，都是不错的选择。总之，买房还是要根据自身的资金情况来选择，在能力范围内选择最符合需求的房子。对此，你怎么看？
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