在新发布的采购经理指数中可以看到，尽管制造业采购经理指数景气水平有所回落，但非制造业的商务活动指数仍进一步上升，这其中特别让人眼前一亮的是，建筑业商务活动指数扩张加快，12月比11月上升了1.9个百分点。按照业内的说法，建筑企业对市场预期向好。
房地产作为建筑业的四大板块之首，其贡献也是不可忽视的。对此，不难理解，行业在经历两年半的调整后，很多人对2024年的楼市抱有极大期待。关于这个话题，我们可从一些房企老板的新年献词中看到一点端倪。
中海地产董事长颜建国说，“无论冬天多么严寒，我们将再一次迎来蓬勃的春天”；碧桂园总裁莫斌说，“极寒之至，阳之始生，希望已在苦难中孕育”；中国金茂董事长张增根说，“我们将积极探索三大工程发力点，为促进房地产健康平稳发展贡献央企力量”；旭辉董事局主席林中说，“2024年不易，但我们已经看到了方向和希望”；中骏董事局主席黄朝阳说，“我们期待政策效应在融资端、需求端逐步显现，期待2024年房地产重回健康平稳发展轨道”等等。
可以看出，行业老板们觉得楼市最困难的日子已经过去，期待2024年的楼市重启升势。那么，他们的期许能够梦想成真吗？实际上，国家已在对明年的房地产工作部署中定了调。需要说明的是，相对于以往房地产快速发展期，如今不可同日而语，国家对房地产的要求更侧重实操和针对性，直指目标。
1.化解房地产风险；
2.加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式；
3.推动县城为重要载体的新型城镇化建设。
4.促进房地产平稳健康发展。
从这4条中可以看到，前三条都是为第四条服务的，是为了实现这一目标而采取的具体措施。从具体内容看，虽然在2023年各种场合也有所提及，但作为2024年全年工作任务来布置的还是第一次，有些内容还是房地产最新形势变化而做出的。这也意味着从2024年起，楼市或将迎来“大变化”，具体表现在：
第一，化解房地产风险摆在各项工作之首，若能成功，这是房企恢复正常经营，恢复正常定价销售的根本。
从从2022年初开始，不断有房企为了加快资金回笼，不断试探折扣促销，但因为地方祭出“限跌令”，房企降价销售就像打游击，始终摆不上台面。一直到2023年底，一些地方开始松绑“限跌令”，多地表态允许房企降价销售。原因很简单，若再不放开，意味着有更多房企债务暴雷，影响已售期房的交付。不过，市场低迷，仅靠销售端的回笼资金还不足以让房企复活，房企还得有资金注入。
所以，国家在明年的工作部署中，再次要求不同所有制满足房企的合理融资需求，这次与上一年房地产工作的显著区别是，上一次是对头部优质房企，这次不区分民营和非民营，都一样。说明国家是想救整个行业，而不是个别企业。现在多家银行已经给很多房企都开会了，从实际来看，自去年11月以来，房企融资增长很迅猛，意味着银行对房企是真金白银注资了。2024年全年基调已经定下，喊了两年的房企融资终于开始加大马力，房企满血复活后，给予它们拿地、销售终端的定价（折扣收回）都有较大的“底气”。
第二，新开启的“三大工程”，最大的看点是保障房建设和城中村改造。
保障房建设，我们提了很多年，也建了不少保障房，但为什么在楼市库存不断积压的关口，还在提建保障房呢？实际上，如果说那几座超级大城市需要给低收入群体建设具有保障性质房子的话，那么，绝多数城市如果再建那么多房子，显然与我们对2024年促进房地产健康平稳目标发展不符。怎么办呢？其实有地方已经动用国企来收储库存商品房为保障房，这为其他城市领会建设保障房的意图：不一定是真建，你能找到靠谱的房源就行。一来可为无房人提供居所，二来也可化解楼市库存。这可谓一举两得，或许是2024年新型去楼市库存的重要举措。
还有城中村改造，目前虽然说是在超大和特大城市实施，要么拆迁，要么改造，但你看信息就会发现，其他城市也在发布有关城中村改造的告示，说白了，你只要财力够，为何不可呢？只要能带来居住条件的改善，老百姓自然也是乐意的。按照相关机构的预估，城中村改造每年可能释放万亿住房消费潜力，这对一年11-12万亿的整体市场来说，带动作用不可小觑。明年作为城中村改造大规模开启的元年，值得期待。
第三，地价限高令取消+优质地块上市，将奏出怎样的乐章？
如果房价限跌令取消是基于保交房、防止烂尾楼问题发生，那么，取消地价限高，则是基于优质地块有优价，能够给予市场一定带动作用就最好不过了，这大概是管理层的初衷吧。从年底的几个城市土拍来看，趋势有些回暖的迹象，流拍地块减少，触顶溢价的地块有所增多，特别是杭州、成都还出现了板块“新地王”，这一现象也得到了业内的关注：土地流拍率2023年比2022年下降了6.9个百分点，流拍率呈现下降趋势。而机构监测的数据还显示，22个重点城市土拍结束了连续6个月的下行趋势。
还有一个现象也同样值得关注。根据机构的数据显示，2023年300城宅地楼面均价同比上升7.6个百分点（一线涨8%，二线涨4.1%，三四线涨7.9%）。为什么会出现这种情况？除了土地市场触底回升外，另一个重要原因则是优质地块明显增加了。原因很简单，由于房企资金链问题，各地只能把多年不供应的核心地段优质地块搬出来，通过好地段、好地块条件来吸引房企拿地。2024年，我们会看到，这些优质地块上市后，房企在价格制定上、去化率上应该都有一定的底气，这里我们也看到管理层的良苦用心，通过优质地块带动市场的企稳和回暖。
第四，县城新型城镇化启动，县城房地产或迎来转机。
长期以来，我们主导的是人口、资源向大城市聚集，同时振兴乡村发展，而处在夹心层的县城人口和资源不断流失，无论是城市面貌，还是房地产，面临衰弱的趋势。国家在此时提出要把城镇化和乡村发展有机结合，促进资源要素的双向流动，无疑是发展过程中的一个修正。特别提到以县城为载体，意味着，乡村的发展是依托县城的发展，有主次之分。正如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，把乡村振兴与县城为载体的新型城镇化有机结合，为县城房地产发展创造可持续发展路径。
总结一下
楼市发展到2024年，相信将是一个被载入房地产发展史册的一年。虽然明年房地产要想实现健康平稳发展，还面临诸多的困难，比如供大于求的困局需要扭转、房企资金链需要修复、购房者信心需要恢复等等，但在国家和地方多项政策综合发挥作用下，楼市各项指标重启升势也是大概率。只是，我们接下来的市场蛋糕没有以往那么大了，需要重新寻找健康平稳发展的点，正如经济学家连平所言，明年楼市将逐步企稳，市场将寻求供求关系新平衡。对于我们购房者而言，现在是市场底部，如果有住房需求，该出手就不用犹豫过多。如果有卖房计划，不妨再等等，毕竟，楼市最难的时候大概率过去了。
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